Москва: премиум-жилье с видом на промзону

Москва: премиум-жилье с видом на промзону
Москва: премиум-жилье с видом на промзону

Промзоны Москвы перестанут быть промышленными. В ближайшее время в столице планируется возвести на их территориях более 6 миллионов квадратных метров недвижимости, при этом 80 процентов из нее будут принадлежать жилому фонду. Таким образом уже очень скоро в Москве появится более 5 миллионов квадратных метров новых квартир бизнес- и премиум-класса.

В настоящий момент около 7,7 тысяч гектаров на территории столицы занято промышленными зонами. Однако далеко не все это пространство используется по назначению. Значительная часть территорий занята складскими помещениями и торговыми площадями, которые, как правило, сдаются в аренду по относительно невысокой для Москвы цене. Было решено, что это место можно использовать эффективнее. Еще в начале осени 2012 года столичное правительство разработало законопроект «О промышленной политике города Москвы», призванный максимально коммерциализировать промзоны. Сейчас в данном процессе наметилась определенная конкретика.

Читайте также: Плавучие парковки "вынырнули" в мэрии

По расчетам риелторов группы Est-a-Tet, около трети проектов ожидается в 2013 году, остальные будут реализованы за 4-5 лет и займут преобладающую часть рынка нового жилья в Москве, сообщает Газета. Ру. Однако значительная часть аналитиков сомневается в том, что строителям удастся уложиться в эти сроки: слишком уж масштабный проект, слишком много в нем неясного и специфичного. А ведь строительство часто запаздывает и в более простых случаях.

Большую часть объектов планируется возвести в пределах Третьего транспортного кольца на западе города. Там располагается и крупнейший из заявленных проектов: офисно-жилой квартал на территории экспериментального завода полимерных материалов на Бережковской набережной. Там должно быть построено более 1 миллиона квадратных метров недвижимости на 28 гектаров. Второй по размеру микрорайон будет располагаться в промзоне "Фили" на улице Новозаводской. Его итоговый метраж составит около 500 тысяч квадратных метров. Примерно столько же займет жилой комплекс на территории плодоовощной базы "Красная Пресня" на 2-м Хорошевском проезде. В рамках проекта по переустройству промзон появится в столице и второй "Сити" ("Москва-Сити-2" или "Большой Сити"). Он будет построен на месте Краснопресненского сахарорафинадного завода на улице Мантулинской.

Еще по теме: Петербург "обрастает" офисными небоскребами

Заявлено, что все возводимое жилье будет элитным. "Думаю, что за счет этих площадок средние цены на рынке жилья столицы в старых границах увеличатся на 15% за год", - сообщил руководитель аналитического центра компании Денис Бобков, чьи слова приводит издание "Ведомости". Однако о росте цены в данном случае говорить не совсем корректно, считает и.о. директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская. "Средняя цена действительно может корректироваться существенным образом, однако, произойдет это именно за счет изменения структуры предложения, то есть за счет роста в общем объеме предложения более дорогих объектов, - пояснила она корреспонденту Bigness.ru. - Все-таки если мы исследуем динамику цен, то наиболее корректно отслеживать этот показатель в рамках каждого класса".

Ржавская отмечает, что при прогнозировании дальнейшего развития рынка недвижимости, в том числе с точки зрения ценовых характеристик, стоит учитывать не только обсуждаемые проекты, которые действительно преимущественно относятся к бизнес- и премиум-классу, но и другие крупные проекты в более бюджетных сегментах эконом- и комфорт-класса, которые также способны оказать влияние на рынок недвижимости. Так, в ближайшее время ожидается выход на рынок таких крупных проектов, как ЖК "Варшавские холмы" от ГК ПИК, микрорайон "Царицыно-2" от девелопера "Московский комбинат хлебопродуктов", дальнейшее развитие уже реализующихся проектов эконом-класса - ЖК "Большое Кусково" и микрорайон "Некрасовка-парк" и другие.

Это интересно: Столичные риелторы продают чердаки

Кроме того, стоит отметить, что все заявленные проекты вряд ли одновременно выйдут на рынок, а значит кардинальных изменений именно структурного характера ожидать не стоит.

Говоря о стоимости жилья, которое планируется возвести в промышленных зонах, стоит отметить еще и специфику мест, где оно находятся. Ряд предприятий, к которым оно примыкают, продолжает функционировать. Подобное соседство зачастую существенно снижает стоимость даже квартир эконом-класса, не говоря уже о том, что элитные новостройки вблизи заводов и фабрик, как правило, вообще не строятся. Поскольку потенциальные покупатели - те, кто может себе позволить заплатить за люксовое жилье, могут позволить себе и выбрать. А если есть выбор, то неприятного соседа себе никто не возьмет. Поэтому, возможно, чтобы завлечь клиентов девелоперам придется снижать цены на новостройки, и стоимость жилья бизнес- и премиум-класса в промзонах будет ниже, чем стоимость жилья аналогичного класса в других районах Москвы.

Анастасия Гарина
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus