Сколько ипотека ни дорожай, спрос будет!

Сколько ипотека ни дорожай, спрос будет!
Сколько ипотека ни дорожай, спрос будет!

Банкиры обещают рост средней ставки по ипотечным кредитам в будущем году на 1%. Она может дотянуться до 13,3%, и это может стать причиной снижения интереса к данному банковскому продукту. Впрочем, банкиров это не беспокоит. Государство уверенно лишает граждан всех других способов получения квартиры в собственность, а значит, спрос будет.

Как сообщал в конце октября заместитель президента-председателя правления банка "ВТБ 24" Анатолий Печатников, средняя ставка составляет 12,3%. С августа прошлого года по март нынешнего средняя стоимость ипотеки балансировала в пределах 11,4% - 11,9% после чего вновь начался ее постепенный рост.

В августе клиенты получали займы по средней ставке в 12,3%. Ставка по ипотечным кредитам в валюте к началу сентября находилась на уровне 9,6%.

Читайте также: Ипотека играет с рекордами

По прогнозам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, до конца 2012 года средняя рублевая ставка по ипотеке увеличится до 12,5% годовых, против июньских 12,2%.

Специалисты рейтингового агентства "Эксперт РА" еще до повышения процентной ставки ЦБ прогнозировали удорожание ипотечного кредитования примерно на 2%.

"В рамках опроса, который мы проводили при исследовании, он еще проходил до того, как регулятор повысил ставку рефинансирования, большинство участников рынка ожидало рост ставок по ипотеке, однако в разумных пределах - не более 1,5%. Если учесть сейчас увеличение ставки рефинансирования, то в принципе можно ожидать 2% рост", - сообщил на III ежегодной конференции "Ипотека в России", заместитель руководителя отдела рейтингов кредитных институтов "Эксперт РА" Михаил Доронкин.

При этом предложения банков коррелируют со стоимостью и доступностью кредитных ресурсов на межбанковском рынке, то есть перспективы роста ставок во многом зависят от возможности российских банков получать "длинные" деньги.

Еще по теме: Тернистый путь ипотечного заемщика

По данным аналитиков, порядка 40 процентов сделок на рынке недвижимости осуществляется с привлечением кредитов. В случае, если стоимость займов заметно повысится, объемы продаж квартир могут снизиться. Однако далеко не все региональные рынки имеют столь высокие доли кредитов в сделках по покупке жилья.

Да и резкого повышения ставок ждать не стоит. Как заявил на круглом столе "Покупатели жилья в ожидании кризиса: сбудутся ли мечты о падении цен?" в РИАН директор управления вторичного рынка компании "Инком-недвижимость" Сергей Шлома, несколько лет назад можно было приобрести на среднестатистическую московскую зарплату 0,2 кв. метра жилой площади. Но и сегодняшняя зарплата москвичей позволяет купить или же оформить кредит на такую же площадь в 0,2 кв. метра.

Если рост ипотечной ставки будет незначительным, стабильность на рынке сохранится. Но может перераспределиться поток клиентов, которые охотнее будут вливаться в специальные программы со сниженными ставками, которые, как правило, предлагаются в первую очередь крупными доминирующими в этом секторе госбанками.

Это интересно: Стакан воды поднесет... банк

На сегодняшний день именно госбанки держат наиболее низкие ипотечные ставки. Они колеблются у Сбербанка от 9,5% до 13,5%, а у ВТБ 24 - от 9,9% до 13,5%.

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) начало выдачу "обратной ипотеки", под которыми подразумеваются выплаты пожилым людям под залог принадлежащих им квартир с последующей передачей права собственности после смерти собственника.

Предлагается два варианта "обратной ипотеки". Первый предусматривает получение ежемесячных выплат в течение десяти лет или разовый платеж в размере до 70% стоимости жилья. Второй вариант АРИЖК разработало в связи с потребностями больных пенсионеров, которым требуется дорогостоящая операция.

Ставка по "обратной ипотеке" составит девять процентов годовых, что ниже рыночной ставки в 12,2%. Размер средней ежемесячной выплаты может колебаться в пределах 10 - 12 тысяч рублей.

Читайте: Коллекторы "нарвались" на закон

Как прогнозирует первый заместитель председателя ЦБ Алексей Симановский, в 2013 году темпы роста кредитования составят порядка 20 процентов. В Центробанке ожидают, что объем корпоративных кредитов вырастет на 15%, а потребительских - на 20%-30%. Это означает некоторое замедление темпов кредитования. Надо полагать, произойдет это в том числе и за счет замедления темпов прироста займов на приобретение жилья.

По данным Банка России к началу сентября объем выданных банками кредитов составил 603 миллиарда рублей кредитов против 386,4 миллиардов в сопоставимый период прошлого года. Рост рынка составил 56%.

Борис Яременко
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus