Несмотря на бушующие в Европе финансовые грозы, россияне, похоже, смотрят в будущее с оптимизмом. Об этом свидетельствует их резкая активизация на ипотечном рынке, о которой вчера отрапортовал Центральный банк. Объем взятых соотечественниками займов на приобретение жилья превысил рекорд предкризисного 2008 года, достигнув 713 миллиардов рублей.

В прошлом году объемы ипотечного кредитования в стране на треть превысили рекордные цифры предкризисного 2008 года и практически в два раза обскакали показатели 2010 года. Таким образом рынок ипотеки полностью оправился от последствий экономического кризиса. И по оценкам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, кредиты на приобретение жилья взяли порядка полумиллиона россиян. То есть за счет заемных денег была профинансирована каждая пятая сделка в жилищной сфере.

Одновременно резко увеличилось количество досрочно погашаемых кредитов. Граждане вернули банкам более 174 миллиардов рублей — в полтора раза больше чем годом ранее. Такую прыть можно объяснить только одним: россияне вновь исполнились оптимизма и уверенности в своих силах.

Читайте также: Инвесторы мигрируют на Север

"Экономика растет уже не первый год. Ситуация на рынке труда, в сфере зарплат и доходов уже начала улучшаться. У людей появились деньги. Поскольку банки предпочитают не рисковать и стараются кредитовать ипотеку по плавающей ставке, потому, и это естественно, что при первой возможности население стремится погасить задолженность. К тому же сказался эффект низкой базы в кризисные годы", — прокомментировал обнадеживающую статистику Банка России главный экономист управляющей компании "Финам-Менеджмент" Александр Осин в беседе с корреспондентом Bigness.

И вчера же премьер-министр Владимир Путин поставил перед властями задачу добиться снижения ставки по ипотечным займам до трех-четырех процентов годовых. В этом случае эксперты ожидают настоящего бума жилищного кредитования, объемы которого могут достичь триллионных цифр. Но в ближайшие годы этого ждать не приходится. По мнению главного аналитика Альфа-банка Натальи Орловой, чтобы достичь таких показателей по ипотечным ставкам, властям необходимо снизить инфляцию до двух-трех процентов годовых. Эксперт уверена, что прошлогодний бум жилищного кредитования связан во многом как раз с повышением ставок.

Читайте по теме: В Финляндии можно дать, чтобы снять

"Нужно помнить, что у нас в прошлом году наметилось повышение ставок, которое подтолкнуло спрос на длинные кредиты: люди испугались, что ставки вырастут еще больше и начали активно брать кредиты. Это первый момент. Второе: на рынке недвижимости отмечался некоторый рост. Традиционно это тоже стимулирует рост на ипотеку, потому что если ставки и цены растут, то у населения возникает ощущение что поезд уходит и нужно торопиться", — отметила в своем комментарии Наталья Орлова.

При этом аналитик уверена, что пока что механизм ипотечного кредитования в большей степени способствует получению спекулятивного дохода, нежели реальному улучшению жилищных условий россиян.

Ранее мы писали: Отели Москвы — самые дорогие

"Рынок недвижимости в России очень перегрет и по большому счету, если у людей нет гарантии, что они смогут продать квартиру дороже через какое-то время, то они ипотечными кредитами не пользуются, — отметила Наталья Орлова. — Это тоже свидетельство того, что рынок недвижимости улучшается. Те кредиты, которые не могли погасить в прошлые годы потому что цены не росли — это как раз вопрос спекулятивного спроса. Хотя ипотечные кредиты брались на длительный срок, по факту их часто погашали досрочно. Средний срок ипотечного кредита составлял три-пять лет, но никак не десять-двадцать на которые они выдавались. То есть в большой части это были займы, рассчитанные на спекулятивный доход. Очень мало кто в России может себе позволить взять кредит на двадцать лет, учитывая, что процентные ставки могут быть пересмотрены на повышение в случае форс-мажора".