Ипотека играет с рекордами

Ипотека играет с рекордами
Ипотека играет с рекордами

Несмотря на бушующие в Европе финансовые грозы, россияне, похоже, смотрят в будущее с оптимизмом. Об этом свидетельствует их резкая активизация на ипотечном рынке, о которой вчера отрапортовал Центральный банк. Объем взятых соотечественниками займов на приобретение жилья превысил рекорд предкризисного 2008 года, достигнув 713 миллиардов рублей.

В прошлом году объемы ипотечного кредитования в стране на треть превысили рекордные цифры предкризисного 2008 года и практически в два раза обскакали показатели 2010 года. Таким образом рынок ипотеки полностью оправился от последствий экономического кризиса. И по оценкам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, кредиты на приобретение жилья взяли порядка полумиллиона россиян. То есть за счет заемных денег была профинансирована каждая пятая сделка в жилищной сфере.

Одновременно резко увеличилось количество досрочно погашаемых кредитов. Граждане вернули банкам более 174 миллиардов рублей — в полтора раза больше чем годом ранее. Такую прыть можно объяснить только одним: россияне вновь исполнились оптимизма и уверенности в своих силах.

Читайте также: Инвесторы мигрируют на Север

"Экономика растет уже не первый год. Ситуация на рынке труда, в сфере зарплат и доходов уже начала улучшаться. У людей появились деньги. Поскольку банки предпочитают не рисковать и стараются кредитовать ипотеку по плавающей ставке, потому, и это естественно, что при первой возможности население стремится погасить задолженность. К тому же сказался эффект низкой базы в кризисные годы", — прокомментировал обнадеживающую статистику Банка России главный экономист управляющей компании "Финам-Менеджмент" Александр Осин в беседе с корреспондентом Bigness.

И вчера же премьер-министр Владимир Путин поставил перед властями задачу добиться снижения ставки по ипотечным займам до трех-четырех процентов годовых. В этом случае эксперты ожидают настоящего бума жилищного кредитования, объемы которого могут достичь триллионных цифр. Но в ближайшие годы этого ждать не приходится. По мнению главного аналитика Альфа-банка Натальи Орловой, чтобы достичь таких показателей по ипотечным ставкам, властям необходимо снизить инфляцию до двух-трех процентов годовых. Эксперт уверена, что прошлогодний бум жилищного кредитования связан во многом как раз с повышением ставок.

Читайте по теме: В Финляндии можно дать, чтобы снять

"Нужно помнить, что у нас в прошлом году наметилось повышение ставок, которое подтолкнуло спрос на длинные кредиты: люди испугались, что ставки вырастут еще больше и начали активно брать кредиты. Это первый момент. Второе: на рынке недвижимости отмечался некоторый рост. Традиционно это тоже стимулирует рост на ипотеку, потому что если ставки и цены растут, то у населения возникает ощущение что поезд уходит и нужно торопиться", — отметила в своем комментарии Наталья Орлова.

При этом аналитик уверена, что пока что механизм ипотечного кредитования в большей степени способствует получению спекулятивного дохода, нежели реальному улучшению жилищных условий россиян.

Ранее мы писали: Отели Москвы — самые дорогие

"Рынок недвижимости в России очень перегрет и по большому счету, если у людей нет гарантии, что они смогут продать квартиру дороже через какое-то время, то они ипотечными кредитами не пользуются, — отметила Наталья Орлова. — Это тоже свидетельство того, что рынок недвижимости улучшается. Те кредиты, которые не могли погасить в прошлые годы потому что цены не росли — это как раз вопрос спекулятивного спроса. Хотя ипотечные кредиты брались на длительный срок, по факту их часто погашали досрочно. Средний срок ипотечного кредита составлял три-пять лет, но никак не десять-двадцать на которые они выдавались. То есть в большой части это были займы, рассчитанные на спекулятивный доход. Очень мало кто в России может себе позволить взять кредит на двадцать лет, учитывая, что процентные ставки могут быть пересмотрены на повышение в случае форс-мажора".

Александр Перечный
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.