Сколько ипотека ни дорожай, спрос будет!

Сколько ипотека ни дорожай, спрос будет!
Сколько ипотека ни дорожай, спрос будет!

Банкиры обещают рост средней ставки по ипотечным кредитам в будущем году на 1%. Она может дотянуться до 13,3%, и это может стать причиной снижения интереса к данному банковскому продукту. Впрочем, банкиров это не беспокоит. Государство уверенно лишает граждан всех других способов получения квартиры в собственность, а значит, спрос будет.

Как сообщал в конце октября заместитель президента-председателя правления банка "ВТБ 24" Анатолий Печатников, средняя ставка составляет 12,3%. С августа прошлого года по март нынешнего средняя стоимость ипотеки балансировала в пределах 11,4% - 11,9% после чего вновь начался ее постепенный рост.

В августе клиенты получали займы по средней ставке в 12,3%. Ставка по ипотечным кредитам в валюте к началу сентября находилась на уровне 9,6%.

Читайте также: Ипотека играет с рекордами

По прогнозам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, до конца 2012 года средняя рублевая ставка по ипотеке увеличится до 12,5% годовых, против июньских 12,2%.

Специалисты рейтингового агентства "Эксперт РА" еще до повышения процентной ставки ЦБ прогнозировали удорожание ипотечного кредитования примерно на 2%.

"В рамках опроса, который мы проводили при исследовании, он еще проходил до того, как регулятор повысил ставку рефинансирования, большинство участников рынка ожидало рост ставок по ипотеке, однако в разумных пределах - не более 1,5%. Если учесть сейчас увеличение ставки рефинансирования, то в принципе можно ожидать 2% рост", - сообщил на III ежегодной конференции "Ипотека в России", заместитель руководителя отдела рейтингов кредитных институтов "Эксперт РА" Михаил Доронкин.

При этом предложения банков коррелируют со стоимостью и доступностью кредитных ресурсов на межбанковском рынке, то есть перспективы роста ставок во многом зависят от возможности российских банков получать "длинные" деньги.

Еще по теме: Тернистый путь ипотечного заемщика

По данным аналитиков, порядка 40 процентов сделок на рынке недвижимости осуществляется с привлечением кредитов. В случае, если стоимость займов заметно повысится, объемы продаж квартир могут снизиться. Однако далеко не все региональные рынки имеют столь высокие доли кредитов в сделках по покупке жилья.

Да и резкого повышения ставок ждать не стоит. Как заявил на круглом столе "Покупатели жилья в ожидании кризиса: сбудутся ли мечты о падении цен?" в РИАН директор управления вторичного рынка компании "Инком-недвижимость" Сергей Шлома, несколько лет назад можно было приобрести на среднестатистическую московскую зарплату 0,2 кв. метра жилой площади. Но и сегодняшняя зарплата москвичей позволяет купить или же оформить кредит на такую же площадь в 0,2 кв. метра.

Если рост ипотечной ставки будет незначительным, стабильность на рынке сохранится. Но может перераспределиться поток клиентов, которые охотнее будут вливаться в специальные программы со сниженными ставками, которые, как правило, предлагаются в первую очередь крупными доминирующими в этом секторе госбанками.

Это интересно: Стакан воды поднесет... банк

На сегодняшний день именно госбанки держат наиболее низкие ипотечные ставки. Они колеблются у Сбербанка от 9,5% до 13,5%, а у ВТБ 24 - от 9,9% до 13,5%.

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) начало выдачу "обратной ипотеки", под которыми подразумеваются выплаты пожилым людям под залог принадлежащих им квартир с последующей передачей права собственности после смерти собственника.

Предлагается два варианта "обратной ипотеки". Первый предусматривает получение ежемесячных выплат в течение десяти лет или разовый платеж в размере до 70% стоимости жилья. Второй вариант АРИЖК разработало в связи с потребностями больных пенсионеров, которым требуется дорогостоящая операция.

Ставка по "обратной ипотеке" составит девять процентов годовых, что ниже рыночной ставки в 12,2%. Размер средней ежемесячной выплаты может колебаться в пределах 10 - 12 тысяч рублей.

Читайте: Коллекторы "нарвались" на закон

Как прогнозирует первый заместитель председателя ЦБ Алексей Симановский, в 2013 году темпы роста кредитования составят порядка 20 процентов. В Центробанке ожидают, что объем корпоративных кредитов вырастет на 15%, а потребительских - на 20%-30%. Это означает некоторое замедление темпов кредитования. Надо полагать, произойдет это в том числе и за счет замедления темпов прироста займов на приобретение жилья.

По данным Банка России к началу сентября объем выданных банками кредитов составил 603 миллиарда рублей кредитов против 386,4 миллиардов в сопоставимый период прошлого года. Рост рынка составил 56%.

Борис Яременко
Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.