"Новая Москва" постепенно дорожает

 Новая Москва  постепенно дорожает
"Новая Москва" постепенно дорожает

Москва в 2012 году ощутимо выросла в размерах - в столице появился Новомосковский административный округ. В состав мегаполиса вошли Щербинка, Внуковское, Воскресенское, Десеновское,  Кокошкино, Марушкинское, Московский, «Мосрентген», Рязановское, Сосенское и Филимонковское. Последствия слияния этих поселений с Москвой не заставили себя ждать - и прежде всего, это коснулось недвижимости.

Неудивительно, что цены в новых районах Москвы сразу же поползли вверх. И в общем, такая тенденция наблюдается уже довольно давно. По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест»  в  августе 2013 года средняя цена кв. м. в районах «Новой Москвы» достигла 103 884 рубля. За месяц она повысилась на 5%. Но в то же время особых рыночных предпосылок к планомерному росту цен на рынке не наблюдается.

Читайте также Малоэтажное строительство в Подмосковье растет - эксперты

По мнению маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ксении Гришковец, динамика августа месяца относительна, кв.м. просто «отыграл» ранее утерянные позиции, поскольку в последние два месяца на рынке вторичной недвижимости «Новой Москвы»  наблюдалась отрицательная ценовая динамика. В августе же стоимость кв.м. вернулась к показателям июня, когда цена кв.м. составляла 103 023 рублей. Показатель средней цены кв.м. «Новой Москвы» превышает среднюю цену квадратного метра в городах Подмосковья на 22%, в то время как на момент образования территорий «Новой Москвы» показатель средней цены кв.м. вновь образовавшихся территорий превышал показатель средней цены Подмосковных городов на 17,6%. 

Эксперты в целом подтверждают определенные тенденции к росту цен на недвижимость:  за последние две недели сентября еженедельный индекс стоимости жилья показал на укреплении рубля хороший плюс, что и развернуло динамику этого показателя вверх. Популярностью у покупателей пользуются современные панельные домов, а также панель советского периода (кроме панельнях пятиэтажек)  и кирпичные пятиэтажки. Очевидна ситуация, в которой более ликвидные недорогие квартиры опережают дорогой сектор, обычно соответствует развороту рынка в рост.

С чем связана столь  высокая популярность вторичного жилья? По мнению экспертов,  в первую очередь с привлекательной  ценой -  но, если бы покупатель ориентировался только на стоимость кв.м., не «отставали» бы в гонке за приз покупательских симпатий панельные пятиэтажки. Еще один важный аспект - развитая инфраструктура и полностью благоустроенное придомовое пространство. В районах, сплошь занятых новостройками, зачастую не хватает не то, что благоустроенных озелененных территорий для отдыха, но и банальных магазинов, что напрямую сказывается на цене.

Еще по теме Вторичный рынок жилья в Подмосковье оживился

Также покупателей привлекает во вторичном рынке жилья его определенность:  приобретается готовая квартира по установленной цене, сюрпризы с возможным изменением цены или параметров жилья, а то и вовсе с отсутствием этого самого жилья к предполагаемому сроку при такой сделке покупателю не грозят.

Отметим, что в ходе проверок за период июль-август Москомстройинвест оштрафовал застройщиков-нарушителей, привлекающих денежные средства граждан в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, более чем на 12,5 млн. рублей. По итогам контрольных мероприятий в III квартале 2013 года было выдано 7 предписаний об устранении нарушений требований ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Это интересно Квартиры в Железнодорожном могут подорожать

При этом вынесено 56 постановлений по делам об административных правонарушениях в виде штрафов на общую сумму более 12 млн. рублей, в том числе более 6 млн. рублей было взыскано с компаний-застройщиков, осуществляющих строительство в Новой Москве. Эти показатели существенно превышают сумму штрафов, направленную в бюджет города Москвы за II квартал 2013 года. Всего с начала текущего года в отношении застройщиков было проведено 85 проверок, и направлены они были в частности на предмет соблюдения требований вышеуказанного закона.   По итогам этих проверок взыскано более 45 млн. рублей штрафов». Поэтому цены на вторичку в Новой Москве в ближайшие месяцы будут только расти. Люди платят за гарантии и собственное спокойствие.

Ирина Сабинина
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Десять качеств успешных людей
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus