Вторичный рынок жилья в Подмосковье оживился

Вторичный рынок жилья в Подмосковье оживился
Вторичный рынок жилья в Подмосковье оживился

В октябре деловая активность на рынке вторичного жилья Московской области отыграла сентябрьское затишье. Количество поступивших в продажу объектов по сравнению с сентябрем выросло на 22%, а рост цен в среднем по области составил 1%, говорится в сообщении экспертов.

Объем нового предложения в октябре вырос на 301 объект против 245 в сентябре. Число «проавансированных» квартир увеличилось на 12%. Очевидно, что, по сравнению с сентябрем, рынок ожил, продавцы и покупатели стараются решить свои вопросы с недвижимостью до нового года. Однако, по мнению Игоря Быковского, вице-президента НП «КР «Мегаполис-Сервис», продавцы занимают более активную позицию, чем покупатели. «Покупателей несколько успокаивает видимая стабильность рынка и в России в целом, летний страх за свои сбережения несколько утих, - говорит Игорь Быковский. - Эти же факторы действуют и на продавцов. Но в конце лета - начале осени продавцы, видя, пусть небольшой, но все же рост цен, придерживали свою недвижимость. Та же видимость стабильности теперь побуждает освобождаться от недвижимости, придержанной ранее. Предложение растет, покупатели могут позволить себе выбирать тщательнее».

Но утверждать, что покупатели находятся в более выгодном положении, нельзя.

«Объем предложения хотя и вырос, но цены и условия продажи оставляют желать лучшего: все хотят продавать дорого и быстро, - комментирует Наталья Шорина, исполнительный директор АН «Мегаполис - Сервис» г. Электросталь». - Есть определённый дисбаланс между продавцами и покупателями: выбор большой, но покупатели просят и большой дисконт. Приходится лавировать между ними: продавцов «приземлять» к реалиям по цене, а покупателям объяснять, что цены выросли по сравнению с началом года, и, скорее всего, останутся на прежнем уровне».

Как долго покупатели будут преобладать на рынке, сказать сложно. В первую очередь, это связано с событиями в мировой экономике.

«Кризис в еврозоне и нарастающая депрессия в США, время от времени сдерживаемые действиями властей, не позволяют стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости, - рассказывает Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Тренды то на повышение, то снижение регулярно сменяют друг друга. Люди пытаются угадать дальнейший сценарий развития событий и становятся заложниками собственных сомнений: покупать, продавать или подождать. Отсюда и неравномерное развитие рынка недвижимости, что ощущается и в Московской области».

Так, например, даже на фоне общего подъема в некоторых городах Подмосковья последствия сентябрьского спада ощущаются до сих пор. В Электрогорске затишье со стороны и покупателей, и продавцов только усиливается.

«Часть объектов была снята с продажи, самые востребованные - под авансами, - рассказывает Надежда Пьянкова, директор АН «Мегаполис-Сервис» (г. Электрогорск). - Новые квартиры выставляются по крайне завышенным ценам. В среднем ценники выросли сразу на 30%, в результате покупательский спрос снизился».

Примечательно, что число сделок с привлечением ипотеки в октябре снизилось на 5%. По словам Сергея Власенко, это связано с постепенным подорожанием ипотечных кредитов. Так, по разным данным, с начала года процент по жилищным займам прибавил 0,7 п.п.

«До конца года мы ожидаем дальнейший спад сделок с ипотекой, - говорит Сергей Власенко. - Этому способствует опять же кризис в еврозоне: дорогие иностранные займы вынудят отечественные банки поднять ставки и ужесточить условия выдачи кредитов. Это ощущается уже сейчас: снижаются максимально возможные суммы, требования к заемщикам растут. К тому же, в ожидании роста процентных ставок большинство граждан постарались решить свои вопросы еще в первой половине года, на которую как раз и пришелся основной бум кредитования».

 

Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе