новости
Застройщики активизировали использование скидок и рассрочек для привлечения покупателей из-за снижения спроса на новостройки.
Однако такие предложения могут сопровождаться определёнными рисками для покупателей, предупреждает руководитель аналитической службы юридической фирмы "Инфралекс" Ольга Плешанова. Об этом пишет РБК.
В частности, если застройщик объявит о банкротстве в течение года после продажи, сделка может быть признана недействительной, если цена квартиры была существенно ниже рыночной стоимости. Такая возможность появилась после решения Конституционного суда в 2019 году. При оценке законности подобных сделок суд учитывает добросовестность и внимательность сторон.
Сделка не может быть пересмотрена, если стоимость проданного объекта не превышает 1% от общей стоимости активов должника. Однако покупатель обычно не имеет доступа к бухгалтерским данным застройщика, что усложняет самостоятельную оценку риска.
Плешанова подчеркнула, что значительное влияние на решение суда имеет факт покупки единственного жилья. В подобных случаях защита интересов покупателя имеет приоритет, и сделка, скорее всего, не будет признана недействительной.
