новости
В начале 2025 года рынок вторичного жилья столкнулся с затишьем, несмотря на незначительный рост цен в некоторых крупных городах. Григорий Полторак, президент компании "Бест Недвижимость", в интервью Ньюсинфо отметил, что тенденция к снижению цен, наблюдавшаяся в последние годы, исчезла.
Это ставит вопрос перед покупателями: стоит ли ожидать снижения цен или лучше действовать уже сейчас?
Полторак рассказал, что ранее летние месяцы считались периодом застоя на рынке жилья, но эта тенденция в последние годы исчезла. Основной причиной этого он назвал не только отсутствие отпусков, но и влияние таких факторов, как завершение льготной ипотеки. По его словам, это даже вызвало рост активности на рынке, поскольку многие старались купить квартиру до окончания льготных условий.
Также, несмотря на спад активности в январе и мае из-за большого числа выходных, эксперты считают, что это связано скорее с сокращением рабочих дней, чем с падением цен. Полторак отметил, что на рынке жилья сейчас значительно больше влияют другие факторы, а снижение цен не зависит от сезона. В отличие от рынка жилья, аренда все же продолжает зависеть от сезонных колебаний.
Когда же выгоднее всего арендовать квартиру? Эксперт Дмитрий Ракут рассказал, что в текущих условиях выбор города для покупки жилья чаще всего зависит не только от цены, но и от таких факторов, как транспортная доступность и расположение. Например, если покупатель ищет жилье в Москве, то выбор будет зависеть от бюджета: если средств хватает на покупку в Москве, то выбирается сама столица, если нет — рассматривается Подмосковье. Полторак также добавил, что информация о стоимости жилья в разных городах доступна в интернете, что позволяет легко сравнить цены.
Стоит ли ждать снижения цен или лучше купить сейчас? Полторак выразил мнение, что, по его ощущению, цены на жилье не будут снижаться. Он подчеркнул, что решение о покупке должно зависеть от текущих потребностей. Если недвижимость нужна срочно, то лучше не откладывать покупку, так как ситуация вряд ли изменится в ближайшем будущем.
Если покупка не является неотложной, например, если жилье нужно для детей, которые пока маленькие, Полторак предложил рассмотреть вариант инвестирования средств на депозит с 20% годовых и покупки жилья через год. По его мнению, стоимость недвижимости вряд ли вырастет на 20% за такой период.
Кроме того, он отметил, что ипотечные ставки сейчас очень высоки. Если ипотека не является критичной, можно подождать их снижения.
