новостиЗа 2010 год средняя цена новостроек Волгограда повысилась на 10 % и составила 44 000 рублей за кв.м. Основной рост наблюдался во втором полугодии, когда спрос значительно повысился, как и темпы строительства.
В настоящее время, средневзвешенная стоимость новостроек, в зависимости от района и класса недвижимости, варьируется от 30 000 до 51 000 рублей за квадратный метр. Рост цен во втором полугодии наблюдается практически на всех объектах первичного рынка Волгограда. Например, в центральных районах увеличение цены достигает, в зависимости от проекта 7-15%, в некоторых случаях и выше 25 %.По словам Светланы Тюльбашевой, начальника отдела продаж компании «Пересвет-Регион» не малую роль в оживлении рынка недвижимости Волгограда сыграло возрождение ипотеки. 2010 год стал переломным в жилищном кредитовании: новые программы ФГУ РВИ, АИЖК.
Многие банки увеличили число собственных программ кредитования, либерализировали условия ипотеки (снизили размер первоначального взноса, ставки по кредитам и т.д). Появились специальные партнерские программы, разработанными банками и застройщиками под конкретные объекты. Количество заключенных договоров ипотечного кредитования у застройщиков в 2010 году колеблется от 27 до 50%, в то время как в начале кризиса, ипотека практически исчезла с рынка строящегося жилья.
Кроме того, в 2010 году у молодых семей появилось право реализации материнского капитала в целях улучшения своих жилищных условий, что также повлияло на рост платежеспособности потенциальных покупателей. Материнский капитал используют в основном для приобретения квартир на вторичном рынке, что в целом повышает спрос и способствует общему росту стоимости жилой недвижимости Волгограда.
Стоит также отметить, что в 2010 году темпы строительства на большинстве объектах Волгограда значительно повысились. Новостройки активно сдают в эксплуатацию. Например, в одном из центральных районов города, Ворошиловском из пяти объектов в 2010 году сдали два, в Центральном районе из трех объектов сдан в эксплуатацию один.
В то же время, 2010 год, отличается от 2009 повышением числа новых проектов - в центральных районах Волгограда вышли на рынок шесть объектов, но с учетом сложившегося потенциального спроса в ближайшей перспективе наступит довольно ощутимый дефицит предложения. Большинство объектов в популярных районах Волгограда либо уже сданы, либо находятся в высокой степени готовности. Таким образом, спрос будет сильно превышать предложение, что вероятней всего вызовет рост цены предложения уже весной-летом текущего года. При неизменной экономической ситуации цены на жилую недвижимость могут сравняться с докризисными к середине 2012г.
Исходя из текущей рыночной ситуации, можно сделать вполне благоприятный прогноз будущего развития девелопмента объектов многоэтажной жилой застройки и как следствие рынок в среднесрочной перспективе будет обладать высокой инвестиционной привлекательностью. Анализ спроса на жилую недвижимость, включая общение с покупателями и агентствами недвижимости в 2010 году, показывает, что дольщик готов рассматривать строящееся жилье на достаточно ранней стадии строительства. Имеет значение репутация компании, грамотная рекламная активность, интенсивность строительства и правильная ценовая политика в рамках рынка.
