новостиПрогнозы аналитиков о предстоящем росте цен на квартиры в новостройках неутешительно сбываются. Квадратные метры быстро дорожают, и новостройки опять рискуют стать объектом активного внимания частных инвесторов.
За прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 7,9% в рублевом эквиваленте и на 3,5% в долларовом. По данным «НДВ-Недвижимость» стоимость метра на первичном рынке подскочила с начала года на 30,7% в рублях и на 28% в долларах. Средняя стоимость квадратного метра в новых домах Москвы теперь составляет 141 тыс. рублей или 4632 долларов, а еще в январе текущего года этот показатель находился на уровне 108 тыс. рублей или 3618 долларов.
В этих условиях количество желающих купить квартиру постоянно растет. На ситуацию оказывает влияние и рост объемов ипотечного кредитования. «Банки накопили серьезные резервы и вынуждены раздавать кредиты населению. Это влияет на количество сделок на первичном рынке», - говорит руководитель Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин.
«У нас все больше запросов на покупку недорогих квартир в Москве и области. Люди подыскивают квартиры в пределах 2,5-3 млн. рублей в Подмосковье и в пределах 4-4,5 млн. рублей в Москве. Такое ощущение, что люди в массовом порядке решили переложить деньги в недвижимость», - замечает генеральный директор компании «А-Realty Group» Валерий Барнинец.
Специалисты указывают на увеличение инвестиционных сделок на первичном рынке. «Если в прошлом году только каждая 20 покупка была с признаками инвестиционной, то теперь в качестве инвестиции покупается каждая 8 квартира», - отмечает генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Леонид Меньшиков.
Однако, оживление рынка пока практически не влияет на объем предложения. Квартир по-прежнему много, и у покупателя есть из чего выбрать.
В компании «НДВ-Недвижимость» сообщили, что количество квартир на первичном рынке изменяется в унисон ценовым тенденциям, и база объектов в продаже возросла на 49% с начала года и в два раза по сравнению с маем 2009 года.
В общей структуре предложения в новостройках Москвы в мае большую долю рынка (50,1%) занимают квартиры в ценовом сегменте 100 - 150 тыс. руб. за квадратный метр. Доля предложения в этом сегменте в апреле составляла 48,7%. Четверть рынка занимают квартиры со стоимостью 150 - 200 тыс. руб. за квадратный метр. Также в апреле было велико количество недорогого предложения со стоимостью до 100 тыс. руб. за квадратный метр. - 17,8%, против 18,6% в прошлом месяце.
Риэлторы отмечают высокий спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, на долю которых пришлось почти 80% обращений потенциальных покупателей. Минимальным спросом в мае пользовались многокомнатные квартиры, всего 2% обращений.
По данным компании «Миэль-Новостройки» предложение рынка новостроек по классам распределяется следующим образом: 57% новостроек относится к бизнес-классу, 30% - к экономклассу, 13% - к элитному сегменту. Максимальное количество новостроек предлагается к продаже в наиболее востребованных Западном и Северо-Восточном округах, их доля составляет 23% и 19% соответственно. Минимальный объем предложения приходится на Юго-Восточный АО и Зеленоградский АО - 2,7% и 1,3%, соответственно. Новостройки экономкласса наиболее активно строятся в следующих округах: САО, СВАО, ЮВАО, ЮАО. Готовых новостроек, которые по качественным характеристикам можно отнести к сегменту экономкласса со средней стоимостью квадратного метра не более 130 тыс. руб., в настоящий момент на первичном рынке столицы представлено порядка 30.
По прогнозам «МИЭЛЬ-Новостройки», цены на рынке новостроек за летне-осенний сезон вырастут, в среднем, на 2%. В ГдеЭтотДом.РУ заявили, что средняя стоимость недвижимости в России за три года может увеличиться на 25-60% в зависимости от сегмента.
