В начале текущего года на столичном рынке первичной недвижимости наиболее востребованным оказался сегмент эконом-класса. На сегодняшний день те проекты массового строительства объектов первичного жилья эконом-класса, которые получили известность и оказались наиболее активно продаваемыми в течение 2009 года, стали менять политику ценообразования. Минимальная цена экспозиции от 70 000 руб. за квадратный метр поднялась до 115 000 руб. за квадратный метр, сообщили Bigness.ru специалисты компании VERITAS.

На этом фоне интерес покупателей сместился в зону ближайшего Подмосковья, где стоимость объектов первичной жилой недвижимость составляет от 40 000 руб. до 80 000 руб. за квадратный метр в зависимости от удаленности от МКАД и направления, отмечают эксперты.

По их словам, в ближайшие месяцы рост цен возможен в отдельных проектах, строительство которых успешно продолжается, и у девелоперов нет проблем с финансированием объектов.

При стабильном росте покупательской активности, рост цен к концу года в зависимости от стадии строительной готовности объекта, может достигать от 15% до 30%, однако после кризиса, у покупателей сформировался психологический барьер в цене, выше которой активные продажи уже невозможны. Поэтому весной текущего года можно ожидать незначительного повышения цены квадратного метра, по объектам, готовность которых составляет не менее 70%.

Однако нет причин полагать, что в текущем году произойдут ощутимые изменения в среде покупателей первичной недвижимости, и они смогут поддержать докризисный рост цен.

«В период кризиса квартиры эконом-класса выполнили роль локомотива рынка недвижимости. Сегодня, ряд девелоперов может играть на повышение цены квадратного метра, особенно если речь идет о вводе вторых и третьих очередей старых проектов. Однако в таких случаях темпы продаж сразу падают, что, как правило, проводит к пересмотру принятых решений», - сказала генеральный директор компании VERITAS Елена Балабанова.