Москва в 2012 году ощутимо выросла в размерах - в столице появился Новомосковский административный округ. В состав мегаполиса вошли Щербинка, Внуковское, Воскресенское, Десеновское,  Кокошкино, Марушкинское, Московский, «Мосрентген», Рязановское, Сосенское и Филимонковское. Последствия слияния этих поселений с Москвой не заставили себя ждать - и прежде всего, это коснулось недвижимости.

Неудивительно, что цены в новых районах Москвы сразу же поползли вверх. И в общем, такая тенденция наблюдается уже довольно давно. По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест»  в  августе 2013 года средняя цена кв. м. в районах «Новой Москвы» достигла 103 884 рубля. За месяц она повысилась на 5%. Но в то же время особых рыночных предпосылок к планомерному росту цен на рынке не наблюдается.

Читайте также Малоэтажное строительство в Подмосковье растет - эксперты

По мнению маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Ксении Гришковец, динамика августа месяца относительна, кв.м. просто «отыграл» ранее утерянные позиции, поскольку в последние два месяца на рынке вторичной недвижимости «Новой Москвы»  наблюдалась отрицательная ценовая динамика. В августе же стоимость кв.м. вернулась к показателям июня, когда цена кв.м. составляла 103 023 рублей. Показатель средней цены кв.м. «Новой Москвы» превышает среднюю цену квадратного метра в городах Подмосковья на 22%, в то время как на момент образования территорий «Новой Москвы» показатель средней цены кв.м. вновь образовавшихся территорий превышал показатель средней цены Подмосковных городов на 17,6%. 

Эксперты в целом подтверждают определенные тенденции к росту цен на недвижимость:  за последние две недели сентября еженедельный индекс стоимости жилья показал на укреплении рубля хороший плюс, что и развернуло динамику этого показателя вверх. Популярностью у покупателей пользуются современные панельные домов, а также панель советского периода (кроме панельнях пятиэтажек)  и кирпичные пятиэтажки. Очевидна ситуация, в которой более ликвидные недорогие квартиры опережают дорогой сектор, обычно соответствует развороту рынка в рост.

С чем связана столь  высокая популярность вторичного жилья? По мнению экспертов,  в первую очередь с привлекательной  ценой -  но, если бы покупатель ориентировался только на стоимость кв.м., не «отставали» бы в гонке за приз покупательских симпатий панельные пятиэтажки. Еще один важный аспект - развитая инфраструктура и полностью благоустроенное придомовое пространство. В районах, сплошь занятых новостройками, зачастую не хватает не то, что благоустроенных озелененных территорий для отдыха, но и банальных магазинов, что напрямую сказывается на цене.

Еще по теме Вторичный рынок жилья в Подмосковье оживился

Также покупателей привлекает во вторичном рынке жилья его определенность:  приобретается готовая квартира по установленной цене, сюрпризы с возможным изменением цены или параметров жилья, а то и вовсе с отсутствием этого самого жилья к предполагаемому сроку при такой сделке покупателю не грозят.

Отметим, что в ходе проверок за период июль-август Москомстройинвест оштрафовал застройщиков-нарушителей, привлекающих денежные средства граждан в строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, более чем на 12,5 млн. рублей. По итогам контрольных мероприятий в III квартале 2013 года было выдано 7 предписаний об устранении нарушений требований ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Это интересно Квартиры в Железнодорожном могут подорожать

При этом вынесено 56 постановлений по делам об административных правонарушениях в виде штрафов на общую сумму более 12 млн. рублей, в том числе более 6 млн. рублей было взыскано с компаний-застройщиков, осуществляющих строительство в Новой Москве. Эти показатели существенно превышают сумму штрафов, направленную в бюджет города Москвы за II квартал 2013 года. Всего с начала текущего года в отношении застройщиков было проведено 85 проверок, и направлены они были в частности на предмет соблюдения требований вышеуказанного закона.   По итогам этих проверок взыскано более 45 млн. рублей штрафов». Поэтому цены на вторичку в Новой Москве в ближайшие месяцы будут только расти. Люди платят за гарантии и собственное спокойствие.