Москвичи в мае жилье не покупают

Москвичи в мае жилье не покупают
Москвичи в мае жилье не покупают

Май-2011 отметился резким снижением сделок по купле-продаже жилья на московском рынке. По подсчетам московского управления Росреестра, в последний месяц весны было зарегистрировано всего 7,25 тыс. сделок по купле-продаже жилья в городе. Эксперты считают снижение следствием долгих майских праздников, хотя показатель упал и по сравнению с 2010 годом.

Это первый очевидно провальный показатель после стабильного повышения числа сделок с ноября 2009 года. Данные Госреестра свидетельствуют, что по сравнению с апрелем снижение составило 21,7%. Немалую роль в этом сыграли прошедшие майские праздники, однако отрицательную динамику прошедший месяц показал и в сравнении с аналогичным периодом 2010 года.

После кризисного провала объем сделок со вторичным жиль­ем в Москве (при сравнении аналогичных периодов разных лет) стабильно рос в течение последних полутора лет. Аналитики объясняли квартирный ажиотаж волной отложенного спроса, захлестнувшей рынок, пишет РБК.

Снижение количества сделок проходит параллельно снижению стоимости недвижимости. По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», в мае стоимость столичных новостроек снизилась в 4 из 9 районов города. Максимально цены упали в ЮЗАО и в ЦАО на 9,4% и 9,1% соответственно. В то же время максимальный рост цены предложения отмечен в демократичном ЮАО +1,4%.

За год лидером по росту стоимости новостроек стал ЮВАО (21,1%, объясняется дефицитом предложения в данном округе), а максимальное снижение зафиксировано в ЗАО - на 30,2%. Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», отмечает, что стоимость кв. метра на рынке первичного жилья Москвы в мае составила 237 893 руб. или 8 496$. Цены за месяц упали на 1,5%. С начала года (с января 2011 года) в рублях цены выросли на 0,1%, а в долларах на 7,3%.

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в мае 2011 года составила - 5 345$ или 149 660 руб. За месяц цены возросли на 4,0% и в долларах и в рублях. За год цена недвижимости в  долларах повысилась  на 2,5%, а в рублях снизились на 5,9% .Всего в мае на рынке были проданы новостройки по 113 адресам. За год данный объем сократился на 67,4%. В течение 2011 года дефицит предложения сохранится, считают эксперты.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО - 29,2% (длительный срок экспозиции) от общего количества, также велика доля ЮЗАО - 13,3%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО - 2,7%.Число квартир в новостройках, выставленных на продажу в мае, составило 7 685 штук. За месяц объем предложения увеличился на 3,8%. За год (с май.'10) напротив, снизился на 38,9%. 

Генеральный директор АКЦ «Миэль» Влади­слав Луцков считает, что снижение количества май­ских сделок - сезонное явление, характерное для стабильного рынка.  «В 2010 году весной рынок только начал набирать обороты, шла активная реализация отложенного спроса - отсюда отмена всех правил, присущих рынку», - цитирует его слова РБК-daily. - «К настоящему времени рынок вернулся к стабильному развитию, что отразилось на всех тенденциях, в том числе на сезонном характере как объема предложения, так и динамики заключаемых сделок».

При этом за первые пять месяцев года рынок жилья продолжает показывать позитивную динамику: с начала года в Москве прошло 34,6 тыс. сделок против 31,2 тыс. в январе-мае 2010 года. В зависимости от административного округа в мае наибольшее количество квартир реализовывалось в ЦАО (34,2%), так же значительное число квартир было выставлено на продажу в САО(23,6%) и наименьшее - в ЮВАО (0,1%) и СВАО (1,1%).

Результаты мая показывают, что  в зависимости от типа квартир, наибольшая доля была характерна для 3-комнатных и 2-комнатных квартир - 33,7% и 24,8% соответственно. Доля многокомнатных квартир - 23,7%, а однокомнатных самая низкая -17,8%. В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир в новостройках Москвы традиционно преобладали квартиры в монолитных домах - 93,8%. Доля квартир в кирпичных новостройках составила 4,1%. В панельных домах доля квартир самая низкая - 2,2%.

Валентин Гридин
Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.