Cочинская недвижимость интересует инвесторов

Cочинская недвижимость интересует инвесторов
Cочинская недвижимость интересует инвесторов

Февраль 2014 года отчетливо продемонстрировал, что спрос на жилую недвижимость Сочи заметно оживился. Основная масса потенциальных покупателей - туристы-посетители спортивного мероприятия, привлеченные доступными ценами и новым обликом города. Олимпийские игры принесли Сочи небывалую рекламу и всплеск популярности среди инвесторов.

«Рынок жилья Сочи и до Олимпиады не стоял на месте, но скорость реализации объектов не была высокой, - рассказывает Игорь Жданов, генеральный директор АН «Регион Недвижимость» (г. Сочи), партнер Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Отслеживая рынок продавцов и покупателей в то время, мы заметили некую приостановку в поиске и продаже недвижимости.

Другими словами, люди разделили рынок на ДО Олимпиады и ПОСЛЕ. На данный момент ситуация начинает меняться, спрос начал расти. В нашей компании количество звонков с началом Игр увеличилось на 40%, сделки проходят в рекордно короткие сроки. В последние 3 недели люди готовы вносить задатки в день обращения в компанию». Напомним, что в связи с крайне низкой активностью покупателей в 2013 году сочинская недвижимость потеряла в цене 16%,  и на конец года средняя цена квадрата в новостройках бизнес-класса равнялась 113,4 тыс. руб., что было самым низким значением за весь период с 2008 года.

«Основная масса покупателей - приезжие, - говорит Игорь Жданов. - Среди них много таких, которые уже стали местными. Очень актуальна покупка объектов в ипотеку.  Квартиры покупают для личного пользования, сдачи в аренду и просто в качестве надёжных вложений». Несомненно, изменения, произошедшие в Сочи, побуждают людей к покупке.

В планах правительства дальнейшее продвижение города в качестве международной спортивной арены (XI Паралимпийские зимние игры, 65 сезон Формулы 1 и т.д.), что выступит катализатором туристического потока. О своих намерениях использовать олимпийские объекты заявил и фестиваль «Кинотавр». А значит, городская недвижимость будет востребована и у покупателей, и арендаторов. Тем не менее, говорить, что рынок жилья Сочи переходит в активную фазу пока рано. «Сегодня рынок просто нормализуется, - комментирует Игорь Жданов. - Цены не успели отреагировать и вырасти, поэтому сейчас лучшее время покупать. Тот, кто это понял, уже занимается поиском, а кому-то уже придётся покупать по другим ценам».  

Еще одна причина, послужившая росту активности покупателей, это относительно доступные цены на сочинское жилье. «На первичном рынке цены от 40 тыс. руб. за квадратный метр, также есть 50-55 тыс. руб. и дороже, например, в центре Адлера можно приобрести квартиру по 85 тыс. руб. за квадрат без отделки, - приводит данные Игорь Жданов. - Цены на элитную недвижимость достигают 350 тыс. руб./кв.м.. На вторичном же рынке ситуация выглядит примерно так:  1-комнатная квартира площадью 30 кв. м стоит 2,3 - 3,5 млн руб., т.е.  75- 120 тыс. руб./кв. м.».

Пока сложно давать прогнозы относительно рынка недвижимости Сочи после завершения Олимпиады. Диаметрально противоположные настроения отмечаются среди продавцов и покупателей. «Некоторые продавцы приостановили продажу, т.к. считают, что цены после Олимпиады сильно подскочат, и они смогут реализовать свой объект дороже, чем сейчас - рассказывает Игорь Жданов. - Есть покупатели, которые считают, что после Игр на рынок попадёт очень много жилья, которое было построено для нужд Олимпиады, и цены упадут чуть ли не до 30 тыс. руб. за кв. м. Мы считаем, что подарков в виде низких цен не будет. Цену делает покупатель. Будет много покупателей -  цены будут повышаться, не будет спроса - будут снижаться».

Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Десять качеств успешных людей
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Система Orphus