Cочинская недвижимость интересует инвесторов

Cочинская недвижимость интересует инвесторов
Cочинская недвижимость интересует инвесторов

Февраль 2014 года отчетливо продемонстрировал, что спрос на жилую недвижимость Сочи заметно оживился. Основная масса потенциальных покупателей - туристы-посетители спортивного мероприятия, привлеченные доступными ценами и новым обликом города. Олимпийские игры принесли Сочи небывалую рекламу и всплеск популярности среди инвесторов.

«Рынок жилья Сочи и до Олимпиады не стоял на месте, но скорость реализации объектов не была высокой, - рассказывает Игорь Жданов, генеральный директор АН «Регион Недвижимость» (г. Сочи), партнер Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». - Отслеживая рынок продавцов и покупателей в то время, мы заметили некую приостановку в поиске и продаже недвижимости.

Другими словами, люди разделили рынок на ДО Олимпиады и ПОСЛЕ. На данный момент ситуация начинает меняться, спрос начал расти. В нашей компании количество звонков с началом Игр увеличилось на 40%, сделки проходят в рекордно короткие сроки. В последние 3 недели люди готовы вносить задатки в день обращения в компанию». Напомним, что в связи с крайне низкой активностью покупателей в 2013 году сочинская недвижимость потеряла в цене 16%,  и на конец года средняя цена квадрата в новостройках бизнес-класса равнялась 113,4 тыс. руб., что было самым низким значением за весь период с 2008 года.

«Основная масса покупателей - приезжие, - говорит Игорь Жданов. - Среди них много таких, которые уже стали местными. Очень актуальна покупка объектов в ипотеку.  Квартиры покупают для личного пользования, сдачи в аренду и просто в качестве надёжных вложений». Несомненно, изменения, произошедшие в Сочи, побуждают людей к покупке.

В планах правительства дальнейшее продвижение города в качестве международной спортивной арены (XI Паралимпийские зимние игры, 65 сезон Формулы 1 и т.д.), что выступит катализатором туристического потока. О своих намерениях использовать олимпийские объекты заявил и фестиваль «Кинотавр». А значит, городская недвижимость будет востребована и у покупателей, и арендаторов. Тем не менее, говорить, что рынок жилья Сочи переходит в активную фазу пока рано. «Сегодня рынок просто нормализуется, - комментирует Игорь Жданов. - Цены не успели отреагировать и вырасти, поэтому сейчас лучшее время покупать. Тот, кто это понял, уже занимается поиском, а кому-то уже придётся покупать по другим ценам».  

Еще одна причина, послужившая росту активности покупателей, это относительно доступные цены на сочинское жилье. «На первичном рынке цены от 40 тыс. руб. за квадратный метр, также есть 50-55 тыс. руб. и дороже, например, в центре Адлера можно приобрести квартиру по 85 тыс. руб. за квадрат без отделки, - приводит данные Игорь Жданов. - Цены на элитную недвижимость достигают 350 тыс. руб./кв.м.. На вторичном же рынке ситуация выглядит примерно так:  1-комнатная квартира площадью 30 кв. м стоит 2,3 - 3,5 млн руб., т.е.  75- 120 тыс. руб./кв. м.».

Пока сложно давать прогнозы относительно рынка недвижимости Сочи после завершения Олимпиады. Диаметрально противоположные настроения отмечаются среди продавцов и покупателей. «Некоторые продавцы приостановили продажу, т.к. считают, что цены после Олимпиады сильно подскочат, и они смогут реализовать свой объект дороже, чем сейчас - рассказывает Игорь Жданов. - Есть покупатели, которые считают, что после Игр на рынок попадёт очень много жилья, которое было построено для нужд Олимпиады, и цены упадут чуть ли не до 30 тыс. руб. за кв. м. Мы считаем, что подарков в виде низких цен не будет. Цену делает покупатель. Будет много покупателей -  цены будут повышаться, не будет спроса - будут снижаться».

Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Быть умной женщиной – это хорошо. Но лучше – быть мудрой
Быть умной женщиной – это хорошо. Но лучше – быть мудрой
Правила игры
Умная женщина хочет изменить весь мир, переделать всех людей вокруг. Мудрая женщина начнет меняться сама. И примет других такими, какие они есть.
Миллиардер без миллиарда
Миллиардер без миллиарда
Карьера
Он основатель Duty Free. Ему 81 год, он нажил состояние в 7,5 миллиарда долларов. При этом не имеет машины, летает эконом-классом, живет в съемной квартире. Чак Фини носит электронные часы за 15 баксов и мятую рубашку.
Четырнадцать вещей, которые мне следовало бы узнать ещё в школе
Четырнадцать вещей, которые мне следовало бы узнать ещё в школе
Правила игры
80 процентов всех полученных вами доходов приносят вам лишь 20 процентов вашей деятельности. Многое из того, что вы делаете, в действительности не так уж необходимо, как вы считаете.
Десять избранных мыслей Вадима Зеланда
Десять избранных мыслей Вадима Зеланда
Карьера
Чего вам не следует делать однозначно, так это — разочаровываться в своей жизни. Вы не должны думать, что она не удалась. Ни в каком возрасте нельзя так думать. В этой жизни все не зря. И все еще только начинается.
АСВ обдирает клиентов проблемных банков
АСВ обдирает клиентов проблемных банков
Финансы
Агентство по страхованию вкладов начало масштабную кампанию по отсуживанию денег у населения. Повестки в суд уже получили клиенты, которые сняли со своих счетов деньги незадолго до отзыва лицензии у банка.
Ресурсы
Главные мифы о личном развитии
Главные мифы о личном развитии
Ресурсы
Какой смысл верить в свою мечту, если ты ничего с ней не делаешь?
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Восемь самых полезных знаний
Карьера
Освойте финансовую грамотность. Применяйте в жизни правила работы с деньгами. Узнайте как создать свое дело и распоряжаться деньгами.
Шесть правил богатого человека Советы как добиться успехов в этой жизни О чем плачут двадцатипятилетние Пятнадцать простых правил для быстрого прорыва в жизни Шесть ключевых навыков крутого продажника
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер
Рынок услуг
Для того, чтобы летнее кафе заработало, необходимо правильно оформить все нужные документы и согласовать с органами власти. Это управление архитектуры, комитет товарного рынка, комитет благоустройства города и наконец – мэрия.
Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера Как эффективно предлагать клиентам обратный звонок
Система Orphus