Спрос на недвижимость ближнего Подмосковья вырос на 30% - аналитики

Спрос на недвижимость ближнего Подмосковья вырос на 30% - аналитики
Спрос на недвижимость ближнего Подмосковья вырос на 30% - аналитики

Спрос на недвижимость в радиусе 20 км от МКАД за последние 2 года увеличился на 30%, считают эксперты аналитического центра компании Est-a-Tet.

По данным компании, самые востребованные города - Химки, Одинцово, Реутов, Подольск, Люберцы, Красногорск, Коммунарка, Видное, спрос на которые достигает 70% от общего объема в Ближнем Подмосковье.

«Высокий спрос на недвижимость в этих городах - следствие широкого предложения и высоких темпов строительства, а также фактического отсутствия новостроек эконом-класса в Москве - комментирует ситуацию Руководитель Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - в этих городах сегодня находится в продаже более 1,3 млн. кв.м новостроек, и эта цифра продолжает расти».

Самые застраиваемые города Подмосковья - Коммунарка и Химки. Только в «ближних» Химках реализуется около 1400 квартир, активные продажи ведутся по 13 адресам. В мкр. Сходня и Подрезково выставлено на продажу около 1800 квартир по 10 адресам. При этом ряд выставленных на продажу новостроек являются проектам комплексной застройки, где ожидается старт продаж по новым корпусам. Так, в мкр. Подрезково сегодня можно купить квартиры с отделкой от 2 млн. рублей, в ЖК «Химки Сквер» - от 4 млн.

Активная стройка идет в Железнодорожном - здесь выставлено на продажу около 80 000 кв.м. жилья, или около 1300 квартир. Продажи идут по 7 адресам, один из них - масштабный проект комплексной застройки микрорайон «Центр-2», где сегодня можно приобрести квартиру за 3-4 млн. рублей рядом с метро. В конце 2012 года в продажу выходит следующая очередь строительства, всего здесь заявлено около 1,5 млн.  кв.м. жилья.

Наиболее высокий показатель сделок за пределами МКАД - в Химках, Красногорске, Видном, Балашихе, Одинцово и Видном, а также на территории Новой Москвы, в частности в Коммунарке и окрестностях.

По ценам на недвижимость сегодня лидирует Реутов - 95 000 рублей за кВ.м. в среднем по городу, за ним идут Химки с ценой 88 000, Красногорск и Люберцы делят третье место (около 87 000 рублей за кВ.м.), затем Одинцовский район - около 78 000 руб. за кВ.м.

При этом лидерами по инветиционной  привлекательности являются новостройки Новой Москвы. После объявления о присоединении территорий Подмосковья к столице рост цен на объекты жилой недвижимости здесь составил 20-30%, однако в ближайшем будущем цены на эти объекты вряд ли будут вести себя столь динамично, наступит период стабилизации. Спрос будет сдерживаться низким уровнем развития социальной, торговой, развлекательной и транспортной инфраструктуры, а также высокой конкуренцией в сегменте новостроек. В то же время на отдельные объекты, расположенные в перспективных местах и оснащенные необходимой инфраструктурой, цены продолжат расти.

Город Железнодорожный, в котором в течение двух-трех лет появится наземное метро, наоборот, ожидает взлет цен. Сегодня здесь строятся одни из самых недорогих новостроек в Ближнем Подмосковье, а появление метро толкнет цены вверх на 15-20%. Так, в г. Реутове заявление об открытии станции метро спровоцировало рост цен на новостройки города не менее чем на 15%.

Динамичный рост цен ожидается на квартиры Одинцовского района, где также ведутся работы по развитию транспортной инфраструктуры. Наибольший рост покажут объекты в пока недооцененных отдельных районах, которые в ближайшие годы приблизятся к уровню цен в центре Одинцово. Так, средняя цена реализации в ЖК «Одинцовский парк» сегодня составляет 65 720 руб. за кВ.м., тогда как средняя цена реализации по Одинцовскому району - 78 210 руб. за кВ.м. Активное строительство и ввод в эксплуатацию объектов инфраструктуры, развитие транспортной сети в ближайший год увеличит стоимость этого проекта на 15-20%.

Руководитель департамента проектов компании Est-a-Tet Владимир Моребис отметил, что «спрос на жилье рядом с Москвой остается традиционно высоким в последние 3 года - покупателей привлекает возможность приобрести жилье в транспортной доступности от Москвы по более низкой цене. В то же время по уровню развития социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры эти города являются полностью самодостаточными».

Аналитики Est-a-Tet прогнозируют стабильный рост цен на новостройки Подмосковья, который составит в целом около 7-10% до конца 2012 года.

Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе