В стране, где на нарах побывала значительная часть населения, "Бутырка", "Лефортово", "Матросская тишина", звучат как бренды.  В январе 2012 года Счетная палата объявила о возможном переносе СИЗО и тюрем Москвы за пределы МКАД, что дало повод экспертам прицениться к тюремным активам.  

Возможный переезд арестантов освободит в черте города около 148000 кв.м недвижимости. Эксперты компании Penny Lane Realty составили рейтинг самых ликвидных тюремных объектов. Главным критерием при оценке исправительных учреждений стала потенциальная доходность здания после редевелопмента. 

На 7 место эксперты поставили женскую тюрьму "Печатники" (метро "Братиславская" и "Марьино"). Это наименее ликвидный объект среди московских тюремных активов в первую очередь из-за своего месторасположения в спальном районе на границе с промзоной. Вряд ли его купят больше, чем по 600-800 долларов за кв.м, а арендные ставки на офисные площади не превысят 250 долларов за кв.м в год. 

Примерно такие же перспективы и оценка расположенной близи МКАД тюрьмы "Медведь". Общая площадь тюрьмы значительно меньше, чем у предыдущего объекта - 14600 кв.м. против 21300 кв.м. 

Тюрьма "Красная Пресня" находится в промышленной зоне Хорошевского района и может представлять интерес для девелоперов только в случае комплексного освоения всей территории промзоны. При этом условии максимальная стоимость 1 кв.м тюрьмы может составить 800-1000 долларов, арендная ставка после реконструкции – 300-400 долларов за кв.м, включая НДС и эксплуатационные расходы, отмечается в обзоре  Penny Lane Realty. 

Перспективнее выглядят площади (23300 кв.м.) Войковской тюрьмы. Построенный неподалеку бизнес-центр в прошлом году приобрели инвесторы, из чего эксперты заключают, что перестройка тюрьмы под офисы может оказаться прибыльным мероприятием. СИЗО могло бы уйти по 700-900 долларов за кв.м, а арендные ставки на помещения составят примерно 300-400 долларов за кв.м в год. 

Расположенное неподалеку от Третьего Транспортного Кольца, в районе плотной жилой застройки и с развитой инфраструктурой СИЗО "Лефортово" (13500 кв.м.) признано инвестиционно привлекательной столичной тюрьмой. 

"Здание, прежде всего, подходит под офисный центр, но при редевелопменте из бывшей тюрьмы можно построить также гостиницу, апарт-отель, апартаменты или центр искусств. Стоимость 1 кв.м тюрьмы в существующем виде оценивается нами в 1100 долларов. Уровень арендных ставок после реконструкции будет находиться в диапазоне от 350 до 450 долларов за кв.м в год", - отмечает директор по развитию департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. 

Второе место осталось за тюрьмой "Матросская тишина" общей площадью 12500 кв.м. Она расположена в одном из наиболее привлекательных районов столицы – в Сокольниках. Варианты ределовепмента могут быть различны: гостиница, апартаменты, офисный центр. Стоимость квадрата при продаже может достигнуть 1500-2000 долларов, а аренда составлять 400-500 долларов в год. 

Самыми привлекательными признаны активы знаменитой Бутырской тюрьмы, которая также ценна своим месторасположением (15 минут от метро "Менделеевская") и солидными площадями - 42000 кв.м. Кстати, неподалеку на улице Лесной уже имеется бизнес-центр, перестроенный из бывшей женской пересыльной тюрьмы. Так что район в определенном смысле проверенный.

"Бутырка" оценивается из расчета 1800-2300 долларов за квадратный метр. Если предположить, что на месте этой тюрьмы разместятся офисы, то это будут объекты класса В с арендной ставкой от 500-600 долларов за кв.м в год, полагают аналитики агентства.