новостиОбъем предложения на рынке элитных новостроек Москвы в августе 2010 года составил порядка 147,9 тыс. квадратных метров в 29 жилых комплексах. Наибольший объем предложения (более 80%) приходился на такие районы как Хамовники, Тверской, Пресненский и Замоскворечье. На рынке по-прежнему наблюдается тенденция сокращения объема предложения: с рынка постепенно уходят наиболее ликвидные предложения, некоторые новостройки по-прежнему сняты с продаж, новые объекты на рынок не выходят. Такие данные содержатся в опросе, подготовленном Департаментом консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.
Что касается спроса, то август 2010 года характеризовался наиболее низкой активностью покупателей по сравнению с предыдущими месяцами года.
В августе для рынка загородной жилой недвижимости Подмосковья были характерны стагнация и снижение спроса. Благодаря сложившимся погодным условиям, а также с учетом сезонного спада активности, в августе. на рынке загородной жилой недвижимости Подмосковья произошло формирование отложенного спроса, реализация которого прогнозируется осенью 2010 года. Как отмечают специалисты Blackwood, в целом объем отложенного спроса, сформировавшийся летом 2010 года, оказался даже выше прошлогодних показателей, зафиксированных в самый разгар кризиса, начавшегося осенью 2008 года.
Август 2010 года внес некоторое оживление на рынок офисной недвижимости после традиционно спокойного лета: было заключено несколько сделок по аренде помещений Ставки аренды и цены продажи на рынке офисных помещений в целом остаются стабильным. Наблюдается рост по отдельным наиболее качественным проектам, преимущественно на блоки с отделкой, готовые к въезду.
Наиболее значимым событием на рынке профессиональной торговой недвижимости Москвы в августе стало техническое открытие торгового центра районного типа «Ключевой» на ул. Борисовские пруды. Общая площадь ТЦ составляет 26 000 квадратных метров, арендопригодная - 13 700 квадратных метров; девелопером проекта выступает ЗАО «Ферро-Строй». Якорным арендатором торгового центра является супермаркет «Виктория». На момент открытия ТЦ доля вакантных площадей в нем находилась на уровне 10-13%, что является хорошим показателем для нового объекта. Еще одной значимой новостью на рынке торговой недвижимости стало известие о предстоящем выходе в Россию сети ресторанов быстрого питания Wendy's.
Август традиционно является месяцем с наиболее низкой деловой активностью, для которого характерно практически полное отсутствие сделок и значимой динамики арендных ставок. Так, в августе для сегмента street retail оставался характерным уровень ставок и вакантных площадей, сложившийся в конце второго квартала 2010 года. Также для сегмента по-прежнему характерна ситуация, когда общая площадь предлагаемых к аренде помещений превышает суммарную площадь по факту пустующих вакантных площадей. Как отмечают аналитики компании Blackwood, уже в четвертом квартале 2010 года можно ожидать дальнейшего роста ставок аренды, наметившегося еще в первом полугодии. Для наиболее престижных торговых коридоров положительная динамика арендных ставок может составить 15-20% по сравнению с концом 2009 года. Также с высокой долей вероятности можно будет наблюдать снижение уровня вакантных площадей до 1-5%.
В августе предложение на гостиничном рынке Москвы увеличилось на 170 номеров за счет открытия отеля SK Royal (девелопер - ГК «Ташир») на пересечении Дмитровского шоссе и МКАД. Международные гостиничные операторы продолжают проводить активную политику развития в российских региональных городах. Так, в августе стало известно о подписании договора франчайзинга между Hilton Hotels Corporation и ООО «Луч» об открытии в Омске отеля Hilton Garden Inn на 180 номеров к 2014 г. А к 2013 г. в городе будет открыта еще одна гостиница под брендом Hilton на 176 номеров. Сегодня в Омске функционирует только один отель под управлением международного оператора: Ibis Sibir Omsk на 168 номеров.
