На долю участков, где стоимость сотки не превышает психологическую отметку в 100 тыс. руб., приходится треть всех предложений на рынке Московской области. Такие данные приводят аналитики Группы Компаний «Родные Земли».

Так, доля самых дешевых поселков без подряда, где сотка стоит менее 50 тыс. руб., составляет 11% в общем объеме всех предложений. Самая многочисленная ценовая категория - 22% - поселки без подряда по цене от 50 до 100 тыс. руб. за сотку. Учитывая, что продаваемые в Подмосковье участки, как правило, имеют площадь от 6 до 10 соток, стоимость большинства участков находится в диапазоне от 500 тыс. до 1 млн руб. «Примерно такими цифрами как раз и можно охарактеризовать сегодняшнее предложение в сегменте эконом-класса», - резюмирует Коммерческий директор ГК «Родные Земли» Владимир Ефимов.

Подобные предложения встречаются на расстоянии от 35 км от МКАД и располагаются преимущественно по Симферопольскому, Новорязанскому, Горьковскому и Ярославскому направлениям. «Эти четыре шоссе подтверждают лидерство в сегменте недорогих направлений», - добавляет Владимир Ефимов.

Предложения в ценовых категориях более 100 тыс. руб. за сотку уже не столь многочисленны, отмечают в ГК «Родные Земли». Так, на поселки без подряда по цене 100-200 тыс. руб. за сотку приходится 14% предложений, на поселке по цене 200-300 тыс. рублей за сотку - 11%. Доля участков стоимостью 300-400 тыс. руб. за сотку составляет 14%. Среди направлений с такими предложениями представлены в первую очередь Калужское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также ближние районы Симферопольского, Ярославского и Новорязанского направлений.

В ГК «Родные Земли» обращают внимание, что на долю дорогих участков - от 500 тыс. рублей за сотку - приходится почти пятая часть (19%) предложений. «Большинство этих предложений сосредоточены по Рублево-Успенскому, Новорижскому и Киевскому шоссе, - отмечает Владимир Ефимов. - Получается, что сегмент участков без подряда в целом развивается на всех подмосковных направлениях - как самых дешевых, так и самых дорогих».

Ефимов обращает внимание на то, что в Подмосковье прослеживается зависимость «чем ближе поселок, тем он дороже», однако она не является абсолютно строгой: к примеру, в 40-45 км от МКАД предлагаются участки по цене как 350-400 тыс. руб. за сотку, так и участки самых низких ценовых групп. «Это связано с тем, что земля существенно дорожает в ходе реализации проекта, - рассказывает господин Ефимов. -  Цена участков в поселках, близких к готовности, может почти вдвое отличаться от цен на старте продаж».

«Кроме того, играет роль и ценовая политика отдельных компаний, - продолжает господин Ефимов. - Одни девелоперы предпочитают поставить цены, близкие к рыночным, или даже ниже рыночных, чтоб как можно быстрее продать проект. Другие готовы к более длительным срокам окупаемости, но для них важно продать как можно по более выгодной цене».