В Подмосковье распродают квартиры в новостройках

По данным Информационно-аналитического Центра компании «Пересвет-Инвест» с  начала текущего года, число квартир находящихся в продаже на рынке новостроек Подмосковья неизменно сокращается. В июне объем предложения снизился еще на 3,24% и составил 12 428 штук.

За истекший квартал число продаваемых квартир сократилось на 10,7%, за текущее полугодие на 17,26%. По отношению к декабрю прошлого года сокращение достигло 22,6%.

Таким образом, июнь продолжил отрицательную динамику 2010 года и с большой долей вероятности до конца года снижение продолжится. Число продаваемых квартир будет сопоставимо с первой половиной 2009 года.

В зависимости от удаленности, традиционно основное число квартир продается в ближнем Подмосковье, а наименьшее в дальнем.

За истекший месяц число квартир увеличилось в городах 6-15-километровой зоны, а так же в среднем и дальнем Подмосковье - на 0,4%, 1,6% и 0,1% соответственно. Снижение отмечено в городах-спутниках и городах, удаленных на 16-30 км, - на 1,3% и 0,8% соответственно. Наибольшую стабильность продемонстрировали города дальнего Подмосковья - по отношению к первому кварталу число квартир практически не изменилось (+0,3%).

В зависимости от направления в июне наибольшее количество квартир было выставлено на продажу на Юге и Юго-востоке Подмосковья, а наименьшее на Юго-западе.

В зависимости от типа дома наибольшее число продаваемых квартир было расположено в кирпичных и монолитных новостройках - 35,1% и 35,0%. При этом число квартир в монолитных домах по отношению к первому кварталу практически не изменилось (-1,3%), а доля в кирпичных новостройках снизилось на 6%.

Рост количества квартир отмечен только в панельных домах, за квартал + 7,3%, что составляет 29,9% от общего объема предложения. Столь значительный прирост обусловлен тем, что начиная с середины 2009 года, застройщики стали активно развивать подобные проекты.

В зависимости от типа квартир во втором квартале изменений практически не произошло. Доля 3-х и многокомнатных квартир - 22,3% и 2,6% соответственно. Доля 1-комнатных квартир возросла на 1,5% и составила 37,2%. А доля 2-комнатных квартир в свою очередь на 1,5% сократилась до уровня 37,9%.  Таким образом, тип квартир на протяжении последних лет остается самым стабильным показателем предложения.

На фоне снижения объема предложения квартир, количество новых объектов увеличивается, что косвенно подтверждает тот факт, что в структуре предложения достаточно высока доля объектов, уже построенных и введенных в эксплуатацию.

В июне 2010 года количество новостроек Подмосковья, находящихся в продаже, по отношению к маю выросло на 3% и составило 653 адреса.

Текущее количество адресов наибольшее за последние полтора года и уступает лишь показателям 2007 года.

Наибольшее увеличение числа объектов в июне зафиксировано в Реутове, Люберцах, Одинцово, Балашихе, Железнодорожном, Подольске, Пушкино, Раменском и Чехове.

Снижение количества продаваемых новостроек было наиболее значительно в Химках, Мытищах, Королеве и Домодедово.

В целом среднеквартальный показатель на 8,8% выше, чем в первом квартале текущего года, и на 7,3% выше, чем во втором квартале 2009 года. Среднее полугодовое число продаваемых объектов на 7,1% выше, чем в прошлом году.

Средний уровень цен в новостройках Подмосковья в июне 2010 года составил $2 101 или 65 125 руб. за квадратный метр. За месяц цена квадратного метра снизилась и в долларах, и в рублях на 1,7% и 0,1% соответственно. Столь незначительное изменение рублевого эквивалента обусловлено повышением за данный период курса национальной валюты, отмечают специалисты.

По отношению к декабрю 2009 года июньский уровень цен продемонстрировал положительную динамику - в долларах +0,5%, в рублях +2,1%.По отношению к июню прошлого года, напротив, отмечено незначительное снижение стоимости квадратного метра - и в долларах и в рублях на 0,5%.

В целом же первая половина текущего года характеризуется ценовой стабильностью: в долларах небольшой всплеск был отмечен в апреле, а в рублях увеличение отмечается с мая (начало периода роста курса доллара), говорят эксперты.

Однако, по их словам, с большой долей вероятности даже при летнем незначительном снижении цен, осень выправит ситуацию в сторону годовой положительной динамики.

В зависимости от удаленности от Москвы в июне цена квадратного метра в рублях выросла практически во всех городах. Наибольшую положительную динамику продемонстрировали города-спутники +1,3%. В городах 16-30-километровой зоны и в дальнем Подмосковье рост цены составил 1,0% и 1,1%. В среднем в Подмосковье отмечен самый незначительный рост +0,6%. И лишь в городах, удаленных на 6-15 км, отмечено снижение цены на 0,7%.

Таким образом, наибольшие колебания характерны для городов, в которых наибольшее число строящихся объектов. А самым стабильным по ценам является дальнее Подмосковье.

В зависимости от направления в июне 2010 рост был характерен для четырех направлений - Восток и Юго-восток (0,1-0,2%), Северо-восток (2,6%) и Юго-запад (4,6%). А другие направления показали падение на 0,2-0,4% и в аутсайдерах Север (-2,1%).

В зависимости от типа дома в рублях за месяц цены в кирпичных и монолитных домах повысились на 0,8 и 1,1%, а в панельных снизились на 2,2%.

В зависимости от типа квартир в рублях 3-комнатные квартиры не изменились по цене, 2-комнатные подорожали на 0,5%, а 1- и многокомнатные квартиры подешевели на 0,5-0,8%.

«Июнь возобновил положительную динамику текущего года, показав увеличение покупательской активности на 22,7%. За первые шесть месяцев текущего года более высокие показатели  были отмечены лишь в марте и апреле», - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

По отношению к концу прошлого года (к декабрю) число запросов увеличилось на 42,5%, а по отношению к июню 2009 года - почти в 2,5 раза. В целом за истекший квартал число запросов выросло на 22,1%, а по отношению ко 2-му кварталу 2009 года - в 2,6 раза, отмечает специалист.

«Таким образом, первая половина 2010 года характеризуется ростом спроса на новое жилье. И с большой долей вероятностью, итоговые годовые показатели превысят уровень прошлого года. Увеличению покупательской активности будет способствовать как стабильность в экономике, так и сокращение предложения», - подытожили она.

Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове