новостиВопреки пессимистичным прогнозам некоторых экспертов, Московская область демонстрирует высокие темпы строительства и инвестиционной активности. В январе-мае объемы ввода жилья незначительно снизились (на 5,2%) по сравнению с 2009 годом: было сдано около 19,6 тыс. новых квартир общей площадью порядка 2 млн квадратных метров. Вместе с тем, объем работ и услуг по виду деятельности «Строительство» возрос на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 65,3 млрд руб. По мнению аналитиков компании Est-a-Tet, подмосковный рынок новостроек вновь начинает набирать обороты.
В последнее время в Подмосковье не только разморожено много инвестиционных проектов, но и запускаются новые. Так, по данным областного Минстроя, в прошлом году началось строительство жилых домов площадью 2,4 млн квадратных метров. Всего же на разных стадиях реализации находятся проекты, предполагающие ввод более 14 млн квадратных метров. Совокупный объем инвестиционных контрактов на строительство жилья оценивается примерно в 67 млн квадратных метров (включая многоквартирные дома в рамках докризисных мега-проектов).
«Уже в этом году крупнейшие строительные проекты могут обеспечить ввод примерно 3 млн квадратных метров многоквартирного жилья. Таким образом, по своему объему подмосковный строительный рынок - с учетом индивидуального строительства, доля которого составит около 45-50% - обгонит столичный рынок новостроек», - утверждает директор Департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина.
По информации компании Est-a-Tet, в настоящий момент значительная часть перспективных площадок для нового строительства сконцентрирована на западе и юго-западе области, в относительной близости от МКАД. В частности, речь идет о комплексной реконструкции мкр. 2, 7-7а в Одинцово, и активных строительных работах в районе мкр 5а, где вводится в строй комплекс жилых домов. Также в районе Одинцово осуществляется масштабное строительство ЖК «Гусарская баллада», расположенного в Дубках (пос. ВНИИССОК). В соседнем Ленинском районе, рядом с Внуково идет активная реализация панельного ЖК «Солнцево», которую осуществляет компания «Мортон». Еще один перспективный проект, существующий в Ленинском районе - это строительство нескольких очередей жилого комплекса в пос. Коммунарка, который осуществляет Московский ипотечный центр. Массовое возведение жилья планируется и в районе г.Видное.
Одним из перспективных районов Подмосковья с точки зрения наличия свободных строительных площадок, по данным компании Est-a-Tet, является Балашиха, где строительство ведется как на новых, так и бывших замороженных площадках. В частности, это комплексная реконструкция мкр.28 (девелопер - ЮИТ-Московия), освоение мкр.22 (проект ЖК «Никольское-Трубецкое»), квартал Лукино в одноименном микрорайоне и проект «Солнцеград».
Много перспективных строительных площадок в городах ближнего Подмосковья - Пушкино и Мытищах. В Пушкино один из заметных крупных проектов - микрорайон «О'Пушкино», в котором будет построено более 165 тыс. квадратных метров современного жилья. В Мытищах осуществляется такой масштабный проект, как комплексное освоение района «Ярославский» - более 1 млн. квадратных метров (девелопер - ГК ПИК). Обсуждаются варианты реконцепции территории «Мытищинского приборостроительного завода» на 1-м Силикатном пер., д.12, где на территории более 4 га запланирована комплексная реконструкция.
О серьезности намерений подмосковных властей в сфере жилищного строительства свидетельствуют и цифры, озвученные в прогнозе Министерства строительного комплекса Московской области на период с 2010 по 2013 годы. Так, ожидаемый объем инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования в 2010 году составит 355,4 млрд руб., в 2011 - 383,3 млрд руб. (по второму разработанному варианту прогноза - 403,4 млрд руб.). В 2012 - 2013 годах чиновники областного стройкомплекса прогнозируют оживление инвестиционной активности предприятий всех видов деятельности, в том числе за счет увеличения кредитных ресурсов. Это подтверждает перспективность инвестиций в строительство жилья в Подмосковье.
