В 2010 году наметился устойчивый тренд на рынке загородной недвижимости: все больше москвичей приобретают жилье для переезда за город. Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ проанализировал предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья и составил рейтинг направлений, где и как можно приобрести собственный дом в Московской области «под ключ», располагая 7,5 млн руб., вырученными от продажи двух-трехкомнатной квартиры в спальном районе Москве. Оказалось, что покупателям предстоит выбор между домами в садовом товариществе, недостроенными таунхаусамит и земельными участками в коттеджных поселках без подряда.

В рамках исследования эксперты ГдеЭтотДом.РУ проанализировали свыше 3 000 объявлений о продаже загородной недвижимости на основных площадках и в базах риэлторов. Для анализа были отобраны предложения о продаже недвижимости в радиусе до 20 км от МКАД в коттеджных поселках, садовых товариществах, деревнях. Рассматривались варианты готового дома, таунхауса или покупки земельного участка и строительства на нем нового дома.

Итак, на Западе Подмосковья за 7,5 млн руб. в радиусе 20 км от МКАД реально приобрести два варианта недвижимости:

- дом в неорганизованной коттеджной застройке и без газа. Например, 7 млн руб. стоит коттедж в 15 км от МКАД по Киевскому шоссе без газа, расположенный в деревне.

- коттедж или таунхаус на ранней стадии строительства (5-6 млн руб.), где в ремонт нужно будет вложить около 4 млн руб. Например, в поселке Лапшинка таунхаусы начинаются от 4,5 млн руб., но строительство находится на нулевом цикле.

На Юге Подмосковья за 7,5 млн руб. в радиусе 20 км от МКАД реально приобрести два варианта недвижимости:

- дом в неорганизованной коттеджной застройке и без газа. Например, 6 млн рублей стоит коттедж в 15 км от МКАД по Каширскому шоссе без газа, расположенный около города Домодедово.

- земельный участок в коттеджном поселке без подряда, а потом построить на нем дом. Например, в поселке «Серебряная подкова» в 15 км от МКАД по Симферопольскому шоссе можно приобрести участок за 4 млн рублей, а потом построить на нем брусовой дом стоимостью около 3,5 млн руб. с отделкой.

На Ленинградском, Ярославском или Дмитровском шоссе за эти средства можно приобрести таунхаус в поселке, но он будет без отделки, в которую придется вложить еще около 2 млн руб. Например, в поселке «Катюшки» в 11 км от МКАД на Дмитровском шоссе за 7,5 млн руб. можно приобрести таунхаус с участком в 3 сотки, но без отделки.

На Востоке выбор шире: за 7,5 млн руб. можно приобрести дом в неорганизованной коттеджной застройке, но уже с газом. Или старый дом в садовом товариществе за 4-5 млн руб., но только с электричеством.