Каждая 20-я столичная квартира пустует. Вечерами там не горит свет, а хозяева появляются так редко, что не узнают соседей по лестничной площадке. Многие очаги недавнего строительного бума превращаются в районы-призраки - и это в то время, когда московские чиновники бьют в набат по поводу падения темпов строительства и острой нехватки жилья.

Портал ГдеЭтотДом.РУ выяснил, что в Москве по крайней мере 7 млн квадратных метров простаивающего жилья. А если добавить к этому около 1,5 млн квадратных метров в квартирах, построенных, но не проданных девелоперами, получится, что чуть ли не 5% всего жилого фонда столицы сегодня никем не используется.

Если в 2000 году, по подсчетам риелторов, на рынке недвижимости инвесторов было не больше 1-2%, то в предкризисные годы их число доходило до 50%. Ведь цены в Москве росли с 2000 по 2008 годы, квадратный метр подорожал на 800% вплоть до сентября 2008 года.

Портал «ГдеЭтотДом.ру» попробовал выяснить, сколько именно московских квартир было куплено впрок и сейчас пустует за ненадобностью. Для этого специалисты провели полевые исследования заселенности домов двух «возрастных групп». Специалисты обошли около 30 «старых» домов, построенных больше 15 лет назад, и 10 «новых», которым от года до девяти лет. Под наблюдение взяли Южный, Юго-Восточный и Восточный округа столицы, где сосредоточены районы новой массовой застройки, а также Центральный округ, от Садового до будущего Четвертого кольца, где хватает и новостроек, и сталинок. Специалисты просто подсчитывали количество горящих окон в домах с 20:00 до 22:00.

«Выяснилось, что в «старых» домах свет вечерами горел в 30-40% окон, что было принято за 100% заселенности. В новостройках же было в основном темно. При этом чем старше оказывался дом, тем больше окон в нем горело», - рассказал Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «ГдеЭтотДом.ру».

Теперь осталось перенести полученную статистику на всю Москву. Учитывая масштабы ввода жилья в Москве с 2000 по 2008 годы и процент заселенности домов для каждого года постройки, аналитики портала пришли к выводу, что к началу прошлого года в столице пустовало до 120 тыс. квартир, или свыше 7 млн квадратных метров. Как ни крути, а до кризиса это был 1,5 годовой объем жилищного строительства в городе.

Самое удивительное, что причин для уменьшения массы свободных квартир нет никаких. Скорее наоборот. Мало того, с наступлением кризиса единицам частных инвесторов удалось сбросить дешевеющие активы. Картину испортил прошедший год, когда спрос на жилье просел в разы и то, что строилось, с трудом находило своего покупателя. В 2009 году в столице было совершено 52 тыс. сделок с жильем. В хорошие времена 70-80% всех сделок традиционно приходилось на вторичку. С кризисом их стало еще больше: опасность купить долгострой стала слишком высока, и покупатели переориентировались на готовые квартиры. Сами девелоперы не скрывают, что первые покупатели с деньгами приходят к ним, когда дом почти готов. 
Но даже если оптимистично считать, что на вторичку по-прежнему пришлось 80% всех сделок, покупатели приобрели чуть больше 600 тыс. квадратных метров из построенных 2,1 млн квадратных метров. Выходит, что в активе у девелоперов осталось не меньше 1,5 млн квадратных метров уже сданных госкомиссии квартир. К такому положению дел они, конечно, не привыкли: обычно к Новому году у них разлеталось все до последнего метра.

Если сложить 7 млн квадратных метров, накопленных частными инвесторами за лучшие для рынка недвижимости годы, и 1,5 млн квадратных метров готовых домов, оставшихся у застройщиков из-за отсутствия спроса на жилье, выйдет 8,5 млн квадратных метров простаивающего жилья. Несложно прикинуть, что это чуть менее 5% всего жилого фонда столицы. Жилой фонд Москвы равен примерно 200 млн квадратных метров, или 3 млн квартир. Прибавим сюда заделы прошлых лет, которые застройщикам еще предстоит довести до ума. Аналитики оценивают эту «незавершенку» в 1,5 млн квадратных метров.