Частные инвесторы возвращаются на рынок новостроек

Прогнозы аналитиков о предстоящем росте цен на квартиры в новостройках неутешительно сбываются. Квадратные метры быстро дорожают, и новостройки опять рискуют стать объектом активного внимания частных инвесторов.

За прошедший месяц средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 7,9% в рублевом эквиваленте и на 3,5% в долларовом. По данным «НДВ-Недвижимость» стоимость метра на первичном рынке подскочила с начала года на 30,7% в рублях и на 28% в долларах. Средняя стоимость квадратного метра в новых домах Москвы теперь составляет 141 тыс. рублей или 4632 долларов, а еще в январе текущего года этот показатель находился на уровне 108 тыс. рублей или 3618 долларов.

В этих условиях количество желающих купить квартиру постоянно растет. На ситуацию оказывает влияние и рост объемов ипотечного кредитования. «Банки накопили серьезные резервы и вынуждены раздавать кредиты населению. Это влияет на количество сделок на первичном рынке», - говорит руководитель Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ Александр Пыпин.

«У нас все больше запросов на покупку недорогих квартир в Москве и области. Люди подыскивают квартиры в пределах 2,5-3 млн. рублей в Подмосковье и в пределах 4-4,5 млн. рублей в Москве. Такое ощущение, что люди в массовом порядке решили переложить деньги в недвижимость», - замечает генеральный директор компании «А-Realty Group» Валерий Барнинец.

Специалисты указывают на увеличение инвестиционных сделок на первичном рынке. «Если в прошлом году только каждая 20 покупка была с признаками инвестиционной, то теперь в качестве инвестиции покупается каждая 8 квартира», - отмечает генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Леонид Меньшиков.

Однако, оживление рынка пока практически не влияет на объем предложения. Квартир по-прежнему много, и у покупателя есть из чего выбрать.

В компании «НДВ-Недвижимость» сообщили, что количество квартир на первичном рынке изменяется в унисон ценовым тенденциям, и база объектов в продаже возросла на 49% с начала года и в два раза по сравнению с маем 2009 года.

В общей структуре предложения в новостройках Москвы в мае большую долю рынка (50,1%) занимают квартиры в ценовом сегменте 100 - 150 тыс. руб. за квадратный метр.  Доля предложения в этом сегменте в апреле составляла  48,7%. Четверть рынка занимают квартиры со стоимостью 150 - 200 тыс. руб. за квадратный метр. Также в апреле было велико количество недорогого предложения со стоимостью до 100 тыс. руб. за квадратный метр. - 17,8%, против 18,6% в прошлом месяце.

Риэлторы отмечают высокий спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, на долю которых пришлось почти 80% обращений потенциальных покупателей. Минимальным спросом в мае пользовались многокомнатные квартиры, всего 2% обращений.

По данным компании «Миэль-Новостройки» предложение рынка новостроек по классам распределяется следующим образом: 57% новостроек относится к бизнес-классу, 30% - к экономклассу, 13% - к элитному сегменту. Максимальное количество новостроек предлагается к продаже в наиболее востребованных Западном и Северо-Восточном округах, их доля составляет 23% и 19% соответственно. Минимальный объем предложения приходится на Юго-Восточный АО и Зеленоградский АО - 2,7% и 1,3%, соответственно. Новостройки экономкласса наиболее активно строятся в следующих округах: САО, СВАО, ЮВАО, ЮАО. Готовых новостроек, которые по качественным характеристикам можно отнести к сегменту экономкласса со средней стоимостью квадратного метра не более 130 тыс. руб., в настоящий момент на первичном рынке столицы представлено порядка 30.

По прогнозам «МИЭЛЬ-Новостройки», цены на рынке новостроек за летне-осенний сезон вырастут, в среднем, на 2%. В ГдеЭтотДом.РУ заявили, что средняя стоимость недвижимости в России за три года может увеличиться на 25-60% в зависимости от сегмента.

Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Система Orphus