В апреле 2010 года средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья понизилась и в долларах и в рублях - на 1,73% и 3,38% соответственно. Такие данные предоставил Bigness.ru информационно-аналитический Центр компании «Пересвет-Инвест».

По словам Натальи Бланковой, маркетолога ЗАО «Пересвет-Инвест», снижение цены предложения наблюдается на рынке вторичного жилья Московской области впервые с начала текущего года. Это обусловлено значимым ростом объема предложения, который является максимальным за последние два с лишним года.

В итоге средневзвешенная цена квадратного метра в апреле составила $2 385 или 69 160 руб. за квадратный метр.

«Вполне возможно, что при продолжении тенденции роста объема предложения, цена кв.м. также снизится в летний период. Однако осенью более вероятен рост цен и в целом годовая динамика будет положительной (10-12%)», - отмечает специалист.

В зависимости от удаленности снижение цены квадратного метра и в рублях и в долларах зафиксировано во всех сегментах. Менее всего цена снизилась в городах среднего Подмосковья (на 0,5% в долларах и 2,2% в рублях). Наиболее существенное снижение затронуло города-спутники (на 2,1% в долларах и 3,8% в рублях).

В зависимости от направления менее всего цена кв. метра снизилась на Востоке области (на 0,3% в долларах и 2,0% в рублях). Более всего цена снизилась на Юго-западе (на 2,7% в долларах и на 4,3% в рублях).

В зависимости от типа дома подешевели все квартиры, при этом снижение практически идентичное и составило 1,8-1,9% в долларах и 3,4-3,6% в рублях.

В зависимости от типа квартир цена квадратного метра снизилась также по всем типам. Менее всего уровень цен снизился в 1-комнатных квартирах - на 1,5% в долларах и 3,1% в рублях. Значительней всего подешевели многокомнатные квартиры - на 2,9% в долларах и 4,6% в рублях.

Количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области в апреле текущего года, составило 35,7 тыс. штук, что на 9,5% выше уровня марта. Апрельский темп роста уступает лишь февральскому показателю и существенно превышает остальные месяцы.

«Зимние и весенние месяцы 2010 года демонстрируют стабильное увеличение предложения на вторичном рынке Московской области. Это обусловлено, во-первых, растущей покупательской активностью, а во-вторых, реализацией инвестиционных квартир. В начале 2009 года их выставляли немного, по причине снижения цен и нестабильной обстановки на рынке. Кроме того в 2009 году в Подмосковье был введен в эксплуатацию достаточно внушительный объем жилья», - говорит Наталья Бланкова.

«Вполне вероятно, что 2010 год будет характеризоваться ростом предложения на вторичном рынке Подмосковья. Однако при снижении объема предложения на первичном рынке, в среднесрочной перспективе сократится объем и на вторичном рынке», - прогнозирует эксперт.