Надежные новостройки - дорожают, сомнительные - дешевеют

Дифференциация рынка новостроек и его участников стала особенно четко прослеживаться в марте 2010 года. Застройщики разделились на две категории - одни адаптировались к кризисным явлениям, имеют возможность продолжать строительство и находят такую цену предложения, по которой их квартиры покупаются. Вторая категория - это те застройщики, которые еще в 2009 году заморозили свои объекты и не смогли предложить рынку равновесную цену.

Исследование ценовой политики основных участников рынка, проведенное в апреле 2010 года аналитическим центром инвестиционного агентства «Трамп Реал Эстейт», показывает, что единого ценового тренда по-прежнему нет. Однако выявлен ряд застройщиков, цены на объекты которых во второй половине 2009 - начале 2010 прошли несколько стадий повышения. Данные объекты находятся на стадии активного строительства. Продажа квартир в этих объектах ведется достаточно успешно. Следовательно, повышение застройщиками цен на данные объекты составляет 3 - 5 % в месяц. По мнению специалистов экспертной группы «Трамп Реал Эстейт», именно эти объекты по праву имеют статус «надежных объектов».

При этом сохраняется тенденция прямого или завуалированного снижения цен путем предоставления необоснованных скидок застройщиками. Анализ данной тенденции отчетливо показал, что дешевеют квартиры только в тех объектах, строительство которых либо заморожено, либо не ведется активно. Соответствующие доли таких объектов в общем объёме «дешевеющих» - 26,5 и 73,5 %. Падение (или «завуалированное падение») цен на данных объектах составляет 7 - 18 % от средней цены квадратного метра новостроек эконом-класса на второе полугодие 2009 года. Поскольку «неактивные» объекты составляют 64 % от всего объема предложения, то рядовой покупатель может ошибочно констатировать снижение цен.

«В этом и есть основной «подводный камень» общей аналитики, отражающей снижение цен. Неправильно оценив "тенденцию к снижению", покупатель имеет большие шансы вложить денежные средства в ненадежный объект, в том числе и в "долгострой"», - отмечает Ольга Шакалова, Генеральный директор «Трамп Реал Эстейт».

Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе