Причин для изменения цен на московское жилье сегодня нет

После недавнего прорыва среднесрочного бокового канала, котировки индекса MARPI, рассчитывающего стоимость жилой недвижимости в Москве на основе текущих котировок нефти, стабилизировались в районе отметок $3945 за квадратный метр. При этом к концу прошлой недели индексу вновь удалось обновить максимум текущего года, поднявшись выше отметки $3955 за метр, сообщила Bigness.ru ФГ «Калита-Финанс».

По словам экспертов компании, пока позитивная динамика по MARPI обусловлена, в первую очередь валютной составляющей. В частности, рост российского рубля против американского конкурента, приводит к повышению долларовых цен на недвижимость. В краткосрочной перспективе, «валютный» фактор может продолжить оказывать поддержку ценам, номинированным в долларах. Между тем других пока значимых факторов роста нет, отмечают аналитики.

«Фундаментальных причин, как для роста, так и для снижения цен на сегодняшний день мало. По-прежнему большие надежды возлагают на ипотечный рынок. Между тем, несмотря на некоторое оживление этого сегмента, трудности сохраняются. Да, на фоне озвученных правительством мер, ряд банков уменьшают требования к размеру первоначального взноса, некоторые кредитные организацию даже снижают ставки, но позволить себя ипотечный заем по-прежнему могут лишь ограниченное число покупателей», - поясняют специалисты.

«Мы уже говорили о том, что в текущих реалиях, по крайней мере, в Москве, на доступность жилья, большее влияние оказывает непосредственно стоимость недвижимости, чем ставка по ипотеки. Поэтому снижение ставки по кредиту при высокой стоимости жилья и неизменных доходах может и не оживить рынок столичной недвижимости», - подытожили они.

Напомним, «Индекс московской недвижимости - Moscow average realty price index (сокр. MARPI)» - новый совместный проект Российского информационного канала «Вести» и компании Калита-Финанс, запущенный с 1 сентября 2009 года.

Предложенная специалистами компаний модель ценообразования представляет собой алгоритм, рассчитывающий стоимость среднего квадратного метра жилой недвижимости (первичный рынок) в Москве на основе текущих котировок нефти (текущая фьючерсная цена на нефть марки Brent) и курса доллар/рубль в режиме реального времени.

Индекс среднего московского квадратного метра - MARPI - позволяет не только отслеживать текущую динамику цен на недвижимость в столице (котировки обновляются ежесекундно), но и совершать с этим инструментом сделки. Т.е. зарабатывать как на росте цен (покупка индекса), так и на падении («короткая продажа индекса»). Подобные операции будут интересны не только со спекулятивной точки зрения (индекс поддается классическому техническому анализу, применяемому на финансовых рынках), но и  крупным операторам на рынке недвижимости (строительным компаниям, риэлторам, банкам и т.д.) в целях хеджирования (страхования) рыночных рисков.

Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи