новостиПо данным Департамента Консалтинга Аналитики и Исследований компании Blackwood, на рынке элитного жилья объем первичного предложения в феврале 2010 года составил 1 185 квартир, или 199,7 тыс. кв. м, активные продажи велись по 37 адресам. Наибольший объем предложения был сосредоточен в таких районах как: Хамовники (47%), Тверской (15,8%), Пресненский (10,1%). В этих районах предлагалось 146,5 тыс. кв. м в элитных новостройках.
На загородном рынке Подмосковья в феврале 2010 года объем предложения пополнился проектами, относящимися к высокобюджетному сегменту. Однако, сохраняя тенденции прошлого года, не смотря на то, что новые проекты не относятся к сегменту эконом, в рамках большинства из них по-прежнему на продажу предлагаются земельные участки без обязательного подряда на строительство, рассказали специалисты компании.
В феврале 2010 года средний уровень цен в загородных поселках Подмосковья оставался на прежнем уровне с небольшими изменениями стоимости в сторону понижения или повышения по отдельным загородным проектам. Однако, как отмечают эксперты Blackwood, большинство игроков рынка, рассчитывают на весеннее оживление спроса, в связи с чем, некоторые из них планируют изменить условия предоставления рассрочек на приобретение объектов недвижимости, выставленных на продажу, или пересмотреть ценовую политику в сторону повышения стоимости. Данной тенденции наиболее подвержены те девелоперы, чьи проекты находятся на стадии готовности более 50%.
Рынок офисной недвижимости Москвы продолжает оставаться стабильным, демонстрируя основные тенденции, установившиеся ближе к концу 2009 года - спрос на аренду постепенно растет, покупка офисных зданий для собственных нужд как выгодная в текущих рыночных условиях альтернатива долгосрочной аренде по-прежнему остается актуальной, говорят специалисты.
Рынок помещений формата street retail в феврале развивался в русле тенденций, сформированных в конце 2009 года: ставки аренды стабилизировались, для большинства улиц отмечается поступательный рост. В наиболее популярных и престижных торговых коридорах все чаще появляются предложения по аренде помещений по высоким ставкам, что указывает, в том числе, на положительные ожидания собственников помещений относительно развития сегмента в будущем и косвенно - на возрождающийся интерес со стороны торговых операторов.
Главной новостью рынка торговой недвижимости в феврале стало появление претендентов на площади ранее второго по величине международного торгового оператора Carrefour: в ТРЦ «Филион» в Москве его место займут, по предварительной информации, гипермаркет Auchan и DIY-гипермаркет OBI, а в Краснодаре - гипермаркет «О'Кей».
На рынке гостиничной недвижимости Москвы главным событием февраля стало открытие гостиницы «Аквамарин» на Озерковской набережной. Отель на 159 номеров, позиционируемый в верхнем сегменте рынка, реализован компанией AFI Development в составе многофункционального комплекса и находится под управлением AFI-Hotels.
Что касается региональных городов, то в феврале состоялось открытие гостиницы Novotel Yekaterinburg Centre в Екатеринбурге. Отель на 168 номеров относится к категории midscale, однако на российском рынке позиционируется в сегменте «4 звезды бизнес». Девелопером гостиницы выступила компания «КЕСКО», объем инвестиций составил около $30 млн. В ближайшие планы девелопера входит строительство отеля в Санкт-Петербурге, управлять которым также будет Accor Group.
Рынок купли-продажи гостиничных объектов в феврале также был активен: наиболее значимым событием является продажа гостиницы «Шереметьево-2» инвестиционному фонду Wenaasgruppen, ставшая первой инвестиционной сделкой на гостиничном рынке в 2010 году. В будущем объект перейдет в управление Residor Hotel Group и будет функционировать под брендом Park Inn. Также в феврале состоялась продажа отеля «Евролюкс» на Кировоградской ул. группе компаний «ЮМАКО» и отеля «Сибирь» в Барнауле предпринимателю Зимину, владеющему объектами торговой недвижимости в регионе.
