Аналитики прогнозируют увеличение интереса к объектам первичного жилья в Подмосковье

Согласно последним данным аналитического центра компании VERITAS, по итогам октября 2009 года средняя цена экспозиции за 1 кв.м. в новостройках города Москвы составила 148 719 руб., тем самым цена упала на 1,87% по сравнению с аналогичным показателем августа 2009 года.

Средняя минимальная цена экспозиции за 1 кв.м. в новостройках города Москвы составляет 135 448 руб., показатель вырос на 1,79% по сравнению с аналогичным показателем августа 2009 года. В свою очередь, средняя максимальная цена экспозиции 1 кв.м. в новостройках города Москвы составляет 161 989 руб., она упала на 4,73% по сравнению с  аналогичным показателем августа 2009 года.

Небольшой рост ценовых показателей в конце августа -  в начале сентября 2009 года сменился спадом в конце сентября - начале октября. Ожидания от начала осени не оправдались, что ранее и прогнозировали специалисты VERITAS.

В настоящий момент достаточно проблематично попытаться спрогнозировать дальнейшее поведение рынка, однако наиболее вероятен сценарий минимального падения цен - порядка 1,5% ежемесячно, отмечают аналитики компании.

Косвенное падение цен, тем временем, по их словам, продолжает происходить - если ранее объекты дорожали в зависимости от стадии готовности (чем выше стадия готовности, тем выше цены), то в сложившейся обстановке собственники не спешат повышать цены, и активность покупателей можно будет ожидать, когда строящиеся объекты будут готовы на 85%-90%.

Наиболее вероятный момент повышения цен скорее всего придется на вторую половину декабря, однако прогнозировать рост покупательской активности на указанный период преждевременно, говорят специалисты.

При телефонной проверке существующих ценовых показателей объектов первичного рынка недвижимости города Москвы и отличие реальной цены от цены экспозиции аналитиками компании VERITAS было выяснено наличие четкой тенденции - величина скрытых скидок присутствует в большинстве проектов. Исключения составляют объекты с небольшим пулом квартир (6-15) и ценой экспозиции, не изменяемой с июня 2009 года, хотя и в них «торг возможен по факту встречи».

Размер скрытых скидок составляет от 8% до 15% от общей суммы. Таким образом, по итогам августа 2009 года средняя взвешенная цена составляет в реалистичных параметрах порядка 123 203 руб./кв.м. по городу Москве, поясняют эксперты VERITAS.

Количество объектов с активными продажами составляет 191 объект. Количество квартир в предложении (с возможной корректировкой порядка 15%-20% на политику продаж) составляет 60 414 квартиры. Наименьшая цена среди новостроек отмечена в ЮВАО, ЮАО, ВАО. Наибольшая цена среди новостроек отмечена в ЗАО и ЮЗАО. Наибольшее количество объектов зафиксировано в ЗАО-49 объектов. Наименьшее количество объектов зафиксировано в САО - 15 объектов. Наибольшее предложение зафиксировано в ЮАО-2 754 квартиры.

«Коротко охарактеризовать происходящее на рынке первичной недвижимости города Москвы можно фразой «рынок замер» - агенты и девелоперы заняли выжидающие позиции и в ряде проектов спад цен связан с падением курса доллара. Наибольшее внимание в настоящий момент привлекают проекты, расположенные в ближайшем Подмосковье - это Красногорский район, Люберецкий район, а также районы Московской области, расположенные на удалении более 20 километров от МКАД», - отмечает руководитель аналитического центра компании VERITAS Сергей Лобжанидзе.

«Специалисты VERITAS  прогнозируют дальнейшее увеличение интереса к объектам первичного жилья в Подмосковье, поскольку проекты с оптимальной ценовой политикой в городе Москве постепенно уходят с рынка ввиду активных продаж и снижения количества предложения. В городе Москве уже не происходит резкого снижения цен на новостройки и не появляются новые проекты с уровнем цен «эконом». Ввиду означенных тенденций можно предположить, что рынок актуальных проектов переместится в Подмосковье, по крайней мере, на ближайшие 4-8 месяцев», подытожил он.

Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе