Российская ипотека оживает

В сентябре 2009 года рынок жилищного кредитования в России продолжила расти. По данным аналитического центра «ГдеЭтотДом» возросло количество банков, возобновивших программы ипотечного кредитования,  ряд банков снизили ставки по ипотечным кредитам, выросло и количество выдаваемых кредитов на покупку жилья и улучшение жилищных условий.

Однако, как отмечают специалисты аналитического центра, в основной степени, сентябрьское оживление было связано с сезонным фактором. Без учета сезонности восстановление рынка жилищного кредитования происходит медленно.

В третьем квартале (июль-сентябрь) 2009 года объем выдачи жилищных кредитов оказался в пять раз меньше, чем в третьем квартале 2008 года. При сохранении текущих тенденций возвращение жилищного кредитования к докризисным показателям с высокой степенью вероятности займет еще не менее 2-х лет.

По данным Центрального Банка по сравнению с августом 2009 года в сентябре было выдано на 12% больше кредитов по количеству и на 10% больше по объему.  По сравнению с маем 2009 года количество выданных в сентябре кредитов оказалось на 57% выше. Всего за сентябрь в стране выдали почти 17000 жилищных кредитов на сумму 15,3 млрд. руб.

Средневзвешенная процентная ставка по валютным кредитам за сентябрь снизилась до 13,5%, а по рублевым - до 14,6% (в мае она была максимальной - 15,4%).  Происходящее снижение ставки рефинансирования Центральным Банком (она уже меньше докризисной и опустилась до 9,5%) может способствовать дальнейшему снижению ставок по жилищным кредитам.

На фоне роста количества выдаваемых кредитов продолжается снижение среднего их размера - он в сентябре упал еще на 10 тыс. руб. - до 910 тыс. руб., в то время как в начале года составлял 1,27 млн. руб. 

В сентябре продолжила расти просроченная задолженность - она стала больше еще на 2 млрд. рублей, а ее доля достигла 2,4% от объема всей задолженности, т.е. выросла с начала года в 2,4 раза.  Доля просроченной задолженности по валютным кредитам достигла в сентябре 5,2% (в августе было 4,6%).

И это не смотря на то, что рубль существенно укрепился за месяц, тем самым способствуя улучшению возможностей валютных заемщиков по выполнению кредитных обязательств, отмечают аналитики.

По их прогнозам, доля плохих долгов в общей долговой массе может увеличиваться и дальше, особенно в 2010 году, когда прекратится действие программ по реструктуризации кредитов АРИЖК (агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов). Реструктуризация рассчитана всего на один год, и нет никакой гарантии, что значительная доля из более чем 30 тыс. заемщиков реструктуризировавших кредит, сможет вернуться к прежнему уровню доходов за предоставленные им 12 месяцев передышки.

По словам руководителя аналитического центра «ГдеЭтотДом» Александра Пыпина, на фоне роста просрочки в сентябре 2009 года продолжил снижаться общий объем задолженности. За месяц он стал меньше 14,6 млрд. руб.

«Значительную роль в сильном уменьшении задолженности сыграло укрепление рубля, за счет чего снизился долг валютных заемщиков сразу на 12 млрд. руб. По сравнению с началом года задолженность по рублевым и валютным жилищным кредитам уменьшилась на 7% (на 88 млрд. руб.).  Из этой суммы до 20% составили средства материнского капитала, которые разрешили в 2009 году тратить на погашение ипотечных кредитов. Всего в 2009 году в бюджете на эти цели предусмотрено более 26 млрд. руб. Также задолженность по жилищным кредитам активно погашается за счет налоговых вычетов - программы возврата налога на доходы физических лиц (до 260 тыс. руб. на заемщика), уплаченного покупателями  первого жилья», - подытожил специалист.

Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове