403 Forbidden


nginx

Как купить квартиру на 25% ниже рыночной цены

На рынке жилья существует парадоксальная практика, когда квартиры в Москве и Московской области предлагаются к продаже на 20-25% их рыночной цены. Причина проста: это жилье, в котором зарегистрированы люди, не имеющие какой-либо доли в правах собственности, но фактически в нем проживающие, рассказал Bigness.ru генеральный директор группы компаний «Аудит и Право» Сергей Елин.

В советское время институт прописки являлся основой жилищного законодательства. В наши дни прописка именуется регистрацией и, в соответствии с действующим законодательством прекращается при смене собственника жилого помещения. Это оговорено и статьей 292 ГК РФ, и статьей 31 Жилищного Кодекса РФ.

Однако практика рынка свидетельствует о том, что новому собственнику жилого помещения лишить права проживания зарегистрированного гражданина не вполне просто. Это можно осуществить только на основании судебного решения. При этом суд может встать на сторону, говоря по-старому, прописанного в квартире человека - например, если у него не имеется другого жилья. В данной ситуации регистрация фактически является для человека, не имеющего права собственности, своего рода якорем, который позволяет удерживать за собой место проживания.

«Есть ряд оснований, позволяющих снять гражданина с регистрационного учета. К ним относятся выселение бывшего супруга (в случае развода), действия, грозящие порчей и разрушением жилого помещения (говоря просто - самовольная перепланировка), использование помещение не по назначению (например, в качестве оптового склада), еще несколько причин аналогичного характера. Однако, например, для законопослушных граждан, родственники которых решили продать квартиру, данный перечень оснований может не вызывать беспокойства. Конечная инстанция для них - суд. И чья сторона окажет верх - решать ему», - отмечает генеральный директор группы компаний «Аудит и Право» Сергей Елин.

В риэлтерской практике иногда встречаются объявления о продаже квартир «без просмотра». Это и есть описанные здесь случаи: жители, обладающие исключительно регистрацией, не пустят за порог потенциального покупателя, которому предлагают купить квартиру со значительной скидкой. Для таких людей действительно важным обстоятельством сохранения места жительства является квалифицированная поддержка профессиональных юристов.

«Житейские конфликты, безусловно, возникают и будут возникать, споры между родственниками - тема, фактически вечная. Однако грамотная правовая поддержка позволяет людям, не могущим претендовать на какое-либо участие в собственности на жилое помещение, сохранить место проживания, не превратиться в бездомных, вынужденных на протяжении жизни снимать квартиру или комнату. И то, что мы встречаем на рынке недвижимости - реальное тому подтверждение. Конечно, купить квартиру с ощутимой скидкой заманчиво. Однако стоит помнить, что удешевленный сыр может оказаться не лакомством, а проблемой», - отмечает Сергей Елин.

Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Десять качеств успешных людей
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове  Семь секретов эффективных продавцов
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Система Orphus