Земля продолжает дешеветь

В третьем квартале 2009 года на земельном рынке в целом продолжилось снижение цен. Даже несмотря на оживление первичного и вторичного розничного рынков в начале и середине лета, общие показатели свидетельствуют о дальнейшем плавном понижении стоимости земли, пишет независимый земельный портал Zemer.ru.

Аналитики портала отмечают, что на рынке крупных земельных участков (оптовый), несмотря на все попытки его оживить со стороны продавцов (обширная реклама, специальные предложения и т.д.), ежемесячно констатируется очередной спад. Сделок практически не осуществляется и цены на многие участки снижают иногда до 50% от изначальной стоимости.

Розничный земельный рынок более стабилен. Средняя стоимость сотки земли на первичном рынке в сентябре, по сравнению с июнем 2009 года, уменьшилась на 1,26%,  -- до 264 950 руб. На вторичном рынке за этот же период снижение чуть меньше, -- на 1% до 216 412 руб., передает Zemer.ru.

Самое значительное падение цен на розничные земельные участки в третьем квартале зафиксировано на первичном рынке в элитном сегменте. Так, на расстоянии от 0 до 15 км от МКАД средняя стоимость сотки земли в поселках бизнес+ и элит уменьшилась с июня по сентябрь на 7,57%, -- до 991 367 руб. От 15 до 30 км в этом же сегменте снижение составило 7,23%, -- до 1 092 730 руб.

В бизнес классе на первичном рынке зафиксировано чуть меньшее снижение, например, на расстоянии 30-40 км от МКАД цены снизились на 4,18% до 453 654 руб. Подобная тенденция  снижения цен на дорогое предложение, по мнению аналитиков Коммуникационной группы «Земер», вполне предсказуема и вероятнее всего продолжится, как минимум, до весны следующего года. До сих пор спрос на дорогие участки практически отсутствует.

Вторичный рынок, где цены традиционно снижались с меньшей активностью, чем на первичном, также стал проседать. «В сентябре стоимость земли пошла вниз. Люди устали держать в продаже участки, на которые уже больше года нет спроса, стали снижать цены. Как результат - начались продажи», - говорит управляющий партнер «Земельного агентства» Александр Разин.

Тем не менее, по итогам 3-его квартала, снижение стоимости земли здесь менее заметно, чем на первичном рынке. Так, больше всего цена понизилась с июня по сентябрь текущего года на расстоянии 10-20 км в сегменте бизнес+, элит, -- на 4,16% до 850 632 руб. На других расстояниях в дорогом сегменте цены понижались менее существенно.

По-прежнему пополнение бюджетов многие компании-землевладельцы ведут за счет вывода поселков без подряда эконом-класса. Этот сегмент рынка стабилен и постоянно разрастается. Сейчас на первичном рынке насчитывается более 150 поселков без подряда, 2/3 из которых эконом-класса.

Здесь работают крупные компании-землевладельцы, такие как Marshall Estate, RDI, Красивая земля, Партнеры земли, Управляющая компания RCF Capital Trust и др. Те землевладельцы, которые еще не запустили продажи в розницу, планируют это сделать в ближайшее время, например, ГК «Абсолют». После затишья в августе и начале сентября, продажи участков без подряда снова набирают обороты.

Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи