Аналитики: серьезного снижения ставок на аренду офисов уже не будет

По данным аналитиков Fellton.ru, аренда офиса в Москве переживает не лучшие времена. Большинство бизнес центров сегодня пустуют. За последние девять месяцев бизнес-площади подешевели почти вдвое. В пределах Садового кольца средняя арендная ставка опустилась до $ 550-700 за квадратный метр в год. За пределами Садового кольца ставка аренды составляет $ 300-500 за кв. м в год.

Согласно статистике Fellton Group, ставка аренды в бизнес центрах классов и составляет 700-1200 долл. за кв. метр. Для офисных помещений классов и - от 350 долл. за (с учетом НДС, а также операционных и эксплуатационных расходов).

Чтобы заинтересовать потенциальных арендаторов, владельцы деловых комплексов вынуждены не только снижать ставки аренды, но и предлагать дополнительные бонусы. Многие собственники не прибавляют к стоимости аренды плату за эксплуатацию офиса, но чаще всего в договорах прописывают бесплатную отделку помещений или предоставляют, которые по долгосрочным договорам аренды достигают от полугода до нескольких лет. Очень актуальным для такого крупного мегаполиса как Москва выглядит и предложение от собственников бесплатных парковочных мест у бизнес центра.

К сожалению, все эти меры пока не особо помогают собственникам в деле привлечения новых арендаторов. По итогам августа уровень вакантных помещений в среднем по рынку составил 25-30%. Особенно плохо наполняются арендаторами новые здания. Большинство из них вводят в эксплуатацию не заполненными даже на треть.

Новое предложение по аренде офиса опережает потребительский уровень. Сегодня объем качественных площадей на рынке превышает 10,6 млн. кв. м, более 2 млн. кв. м до сих пор вакантно. Тем не менее, офисное строительство в Москве продолжается. Аналитики утверждают, что сегодня в Москве на подходе еще более 3,8 млн. кв. м новых площадей. Это один из самых высоких показателей в мире: Москва опережает даже такие активно развивающиеся деловые районы, как Гуанчжоу, Шанхай и Дубай.

Эксперты прогнозируют, что выход на рынок дополнительных площадей с неподписанными договорами аренды еще сильнее потянет рынок офисов вниз. Но серьезного снижения ставок, как в первые месяцы финансового кризиса, уже, вряд ли, будет. Мало вероятно также восстановление в 2010 году рынка аренды офисных площадей до объемов докризисного периода.

Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Система Orphus