новостиНа минувшей неделе средняя цена квадратного метра на рынке столичной недвижимости, рассчитанная через индекс MARPI, демонстрировала неоднозначную динамику, сообщает ФГ «Калита-Финанс».
Так, если в начале недели торги по индексу проходили в понижательном тренде, обновив в прошлый вторник очередной минимум последних лет на уровне $3875 за метр, то в последующие торговые сессии уже наблюдался рост котировок индекса, в результате чего к пятнице значение MARPI превышало отметку $3900.
Поводом для смены тенденций, в первую очередь, послужила ситуация на нефтяном рынке, где в ходе прошедшей недели цены на черное золото преимущественно росли. И все же рост индекса московской недвижимости, наблюдавшийся в последние дни, мы склонны рассматривать как некую краткосрочную коррекцию в рамках фундаментального нисходящего тренда. Поэтому уже на текущей неделе ожидаем дальнейшего планомерного снижения индекса MARPI в район $3870.
Техническая картина, в частности, схождение скользящих средних и направление индикатора MACD, также указывает на дальнейшее снижение цен. Весьма сильным уровнем сопротивления продолжает выступать 200-дневная скользящая средняя на отметке $3909 за один кв. метр.
«Говоря о фундаментальных факторах на рынке столичного жилья, стоит отметить, что в последнее время активизировались разговоры о возможной стабилизации цен на недвижимость и оживлении спроса населения. При этом мы по-прежнему пока достаточно скептически смотрим на ценовые перспективы жилищного сегмента», - отмечают специалисты компании.
«Реально располагаемые доходы населения в годовом исчислении продолжают падать, так, в июле, например, они сократились более чем на 5%. К тому же привлекательность объектов недвижимости в качестве стратегического инструмента инвестирования на сегодняшний день крайне низка», - добавляют они.
«Те позитивные сигналы, которые мы наблюдаем последний месяц в отечественной экономике достаточно слабы. Поэтому если мы и можем говорить о какой-то стабилизации цен и надеяться на некий отложенный спрос, то, на наш взгляд, не раньше, чем к весне следующего года», - подытожили эксперты.
Напомним, «Индекс московской недвижимости - Moscow average realty price index (сокр. MARPI)» - новый совместный проект Российского информационного канала «Вести» и компании Калита-Финанс, запущенный с 1 сентября 2009 года.
Предложенная специалистами компаний модель ценообразования представляет собой алгоритм, рассчитывающий стоимость среднего квадратного метра жилой недвижимости (первичный рынок) в Москве на основе текущих котировок нефти (текущая фьючерсная цена на нефть марки Brent) и курса доллар/рубль в режиме реального времени.
В связи с тем, что аналитики независимых аудиторско-консалтинговых компаний в своих исследованиях не раз устанавливали связь между ценами на нефть, курсом рубля к доллару США и ценами на столичную недвижимость, аналитики РИК «Вести» и компании «Калита-Финанс» разработали формулу автоматического ценообразования, на основании которой, запущены торги индексом среднего квадратного метра в г. Москве.
Индекс среднего московского кв. метра - MARPI - позволяет не только отслеживать текущую динамику цен на недвижимость в столице (котировки обновляются ежесекундно), но и совершать с этим инструментом сделки. Т.е. зарабатывать как на росте цен (покупка индекса), так и на падении («короткая продажа индекса»). Подобные операции будут интересны не только со спекулятивной точки зрения (индекс поддается классическому техническому анализу, применяемому на финансовых рынках), но и крупным операторам на рынке недвижимости (строительным компаниям, риэлторам, банкам и т.д.) в целях хеджирования (страхования) рыночных рисков.
