новостиНесмотря на серьезное падение цен на рынке жилой недвижимости, которое намного опередило снижение уровня доходов населения, покупка квартиры в Москве и Московской области для большинства жителей нашей страны так и остается лишь мечтой.
На настоящий момент, по информации агентства недвижимости DOKI, стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в Москве, составляет 2,8 млн руб.(147 368 руб./м2), за эту сумму покупателю предлагается однокомнатная квартира гостиничного типа площадью 19 м2 на улице Севанская в районе станции метро Царицыно.
Самая дешевая двухкомнатная квартира с совмещенными комнатами площадью 37,5 м2 расположена в Капотне и оценена в 3,4 млн руб. (90 665 руб./м2). Трехкомнатную квартиру площадью 46 м2 в Бирюлево можно приобрести по цене 4,5 млн руб.(97 826 руб./м2).
В подобной ситуации неожиданной альтернативой покупки квартиры стало строительство коттеджей в Подмосковье. По причине все того же кризиса падение цен затронуло рынок стройматериалов и особенно рынок труда, где в связи с отсутствием крупных строек возник большой переизбыток рабочей силы.
Так, например, по словам директора по маркетингу компании «Каширский двор» Елены Левининой, минимальные расходы на покупку земли в Подмосковье и строительство коттеджа составляют 1,4 млн. руб.
Сама земля (участок 6 соток с электричеством в пределах 40 км от МКАД) будет стоить 300 тыс. руб.
Строительство под отделку каркасно-панельного дома площадью 66 м2 с тремя комнатами (две спальни, гостиная и сауна в придачу) обойдется в - 1, 1 млн. руб., из которых 850 тыс. придется отдать за стройматериалы и 250 тыс. на оплату рабочей силы.
В аналогичную сумму обойдется деревянный двухэтажный дом общей площадью 148 м2 . Таким образом, стоимость квадратного метра с учетом стоимости земли составит 21 212 руб. для каркасно-панельного дома и 9 459 руб. для деревянного, что несопоставимо с ценами на «плохие» метры в Москве.
Подобный низкий уровень цен, который невозможно было представить еще в прошлом году, легко объясним. По словам директора по маркетингу компании «Каширский двор» Елены Левининой, цена на черновые стройматериалы (кирпич, газосиликатные блоки, брус, бетон) с начала октября 2008 года снизилась на 31%.
За аналогичный период, по результатам опросов, проводимых компанией «Каширский двор», количество людей, приобретающих стройматериалы для строительства загородной недвижимости, увеличилось на 12%.
Резюмируя можно заметить, что за сумму в 2 раза меньшую цены малогабаритки с окнами на МКАД можно стать обладателем собственного дома, с весьма неплохой транспортной доступностью от Москвы, позволяющей легко каждый день совершать путь в столицу и обратно.
