Агентство по ипотечному жилищному кредитованию 27 января опубликовало данные об изменении просроченной задолженности по ипотеке в ноябре и декабре прошлого года, пишет в среду «Коммерсант».

По состоянию на 1 января доля просроченных ипотечных кредитов в портфеле ссуд, выкупленных АИЖК (105,3 млрд рублей), составила почти 8%, или 8,4 млрд рублей. На 1 декабря 2008 года просрочка по ипотеке в портфеле АИЖК составляла 7,5%, на 1 ноября — 6,5%, на 1 октября — 6%, на 1 сентября — 5,95%. Таким образом, за 3 последних месяца 2008 года просрочка по ипотеке увеличилась на 2%, продемонстрировав стабильный ежемесячный прирост. До этого ежемесячный прирост просрочки у АИЖК измерялся сотыми долями процентного пункта. Так, еще в сентябре доля проблемных ипотечных ссуд увеличилась всего на 0,05 процентного пункта.

При этом данные АИЖК о просрочке по всему портфелю носят усредненный характер и не идут ни в какое сравнение с бедственным положением в конкретных регионах. Анализ статистики агентства по плохим ипотечным кредитам в региональном разрезе показывает, что в ноябре ряд регионов продемонстрировали взрывной рост просрочки.

В лидерах Саратовская область, где доля плохой задолженности превышает сейчас 31,8%. В Тюменской области за ноябрь просрочка выросла вдвое, до 18,6%, а за декабрь увеличилась еще на один пункт. Еще в 12 регионах доля просроченной задолженности по состоянию на 1 января превышала 10%, в то время как критичным считается 5-процентный уровень.

В АИЖК связывают резкий рост просрочки сразу в нескольких регионах с ухудшением социальной ситуации, а также снижением качества работы «некоторых банков-партнеров». О каких именно банках идет речь, в агентстве не уточнили.

Вместе с тем, Центробанк РФ работает над программой дополнительных мер поддержки банков и их клиентов, утративших способность гасить кредиты. ЦБ РФ планирует создать специальную организацию, которая будет выкупать заложенные квартиры у банков. Квартиры ипотечных должников перейдут в собственность государства, при этом жильцы смогут остаться в них и платить за аренду.

Если после выкупа квартиры проживающий в ней должник не сможет оплачивать аренду, то госкомпания переселит его в квартиру меньшей площади. Порядок расчета арендных ставок пока не определен, но они, скорее всего, будут ниже рыночных. Предложения Центробанка по созданию системы выкупа заложенных квартир уже направлены в Агентство по страхованию вкладов.