В отчете, размещенном на сайте Банка России, отмечается снижение темпов роста ипотечного кредитования в 2007 году в связи с нестабильной ситуацией на мировых рынках. Если за 2006 год объемы ипотечного кредитования в России выросли в 4,8 раза, то в 2007 году — в 2,1 раза.

Доля ипотечных кредитов в общем объеме розничных кредитов, по данным ЦБ, выросла до 15,6% (в 2006 году эта доля составляла 11,1%). Объем предоставленных ипотечных кредитов в 2007 году увеличился более чем вдвое — на 111,1%, до 556,5 млрд руб. (263,6 млрд руб. в 2006 году).

Банк России констатировал, что рефинансирование ипотечных кредитов в первую очередь производится за счет средств банковского сектора. Доля рефинансирования ипотеки за счет банков увеличилась почти вдвое по сравнению с показателем 2006 года — до 41,6%, а объем сделок возрос более чем в десять раз — до 47,4 млрд руб. При этом задолженность по ипотеке выросла в 2,6 раза — до 611,2 млрд руб. на начало года. На этом фоне регулятор выделил тенденцию превышения задолженности по ипотеке над объемом выдачи на 54,7 млрд руб. (9,8%), пишет «КоммерсантЪ». По мнению экспертов, это говорит о слабости отечественной ипотеки. «До сих пор ипотека росла за счет банковской системы, однако этих средств не хватит для дальнейшего развития», — считает заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

Как отметил ЦБ, в 2007 году число игроков на рынке ипотечного кредитования увеличилось по сравнению с 2006 годом на 17,9%, до 587, почти половина российских банков (45,3%) выдают ипотечные кредиты. При этом 66% всех ипотечных кредитов в первом квартале 2008 года выданы десятью крупнейшими игроками рынка. По прогнозу старшего аналитика Альфа-банка Наталии Орловой, количество игроков на рынке ипотеки в дальнейшем сократится.

Средневзвешенные ставки в 2007 году снизились на 1,1% по рублевым кредитам (78,7% от общего объема ипотеки) и составили 12,6%, в первом квартале текущего года ставки снизились еще на 0,2%, подсчитал Банк России.

Эти расчеты удивили аналитиков. В 2008 году лидеры рынка — ВТБ 24, Альфа-банк, Собинбанк, Городской ипотечный банк, «УРАЛСИБ», Росевробанк и Банк Москвы — ставки повышали. «Все зависит от методики подсчета. Если взять ставки всех игроков рынка и вывести нечто среднее, то, действительно, можно говорить о снижении,— отмечает старший аналитик ИК «Антанта Пиоглобал» Максим Осадчий.— Однако с учетом концентрации ипотечного портфеля и того, что основные игроки ставки только повышали, говорить о реальном снижении нельзя».