Инвестиции в российскую коммерческую недвижимость продолжают расти

Рынок недвижимости Европы и США переживает не лучшие времена. Имеет место и ожидается в дальнейшем падение объемов инвестиций, причем в разы. На этом фоне ситуация в России выглядит более привлекательно.

Несмотря на кризис ликвидности, ударивший по планам девелоперов, инвестиции в российскую коммерческую недвижимость продолжают активно расти, говорится в отчете консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

По подсчетам JLL, если в первой половине прошлого года инвестиции в Россию составили $1,3 млрд, то за этот же период в 2008 г. — на 242% больше, до $4,45 млрд. Инвестиции растут, согласны и другие эксперты. Рубен Алчуджян, управляющий директор Praedium Oncor International, говорит о $3,5 млрд в первой половине этого и $2,8 млрд — прошлого года. Данные Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko (C & W/S & R) — $3,6 млрд в 2006 г., $4,5 млрд — в 2007 г., в первом полугодии 2008 г. — $3,3 млрд. пишут «Ведомости».

Столь большую разницу в данных разных консультантов Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований JLL, объясняет тем, что консультанты к данным о публичных сделках приплюсовывают данные о сделках, про которые известно только им.

Если в прошлые годы больше всего сделок заключалось с торговой недвижимостью ($1,7 млрд в 2006 г., $2,6 млрд в 2007 г.), то в этом лидируют офисы — на них уже потрачено $2,2 млрд, говорится в отчете C & W/S & R. Сделки с офисной недвижимостью в этом году составляют 61%, соглашается Пантюшин. По данным Knight Frank, доходность инвестиций в офисную недвижимость составляет сейчас 8-9,5%, в торговую — 8,5-10%, в складскую — 10-11%. Арендные ставки в офисах растут быстрее, чем в торговых центрах, а значит, можно рассчитывать на большую доходность, объясняет Пантюшин. Кроме того, качественных офисных зданий в Москве значительно больше, чем качественных торговых центров, добавляет он.

Среди крупнейших сделок 2008 г. покупка немецким фондом KanAm Grund у компании «Открытие-недвижимость» офисной части в комплексе «Павелецкий» на Кожевнической улице за $900 млн, покупка компанией RP Capital Group бизнес-центра Silver City за $350 млн.

Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи