Вчера девелопер РТМ объявил о разрыве отношений с принадлежащей «Марте» розничной сетью «Гроссмарт». 19 магазинам сети придется покинуть площади РТМ — в сумме 39 тыс. кв. м в Москве, Санкт-Петербурге, Воронеже, Казани, Курске, Ставрополе, Туле и Красноярске.

По трем объектам — в Курске (1900 кв. м), Липецке (4500 кв. м) и Санкт-Петербурге (2900 кв. м) между «Мартой» и РТМ были подписаны предварительные договоры об аренде — они тоже расторгнуты. Освободившиеся площади РТМ собирается сдать сетями Billa и «Мосмарт», с которыми она подписала предварительное соглашение.

Сейчас сеть «Гроссмарт» включает 197 магазинов общей площадью 230 тыс. кв. м 55 магазинов (62 тыс. кв. м) находятся в собственности, остальные арендуются у разных собственников. По словам заместителя генерального директора «РТМ девелопмент» В.Приходько, соглашение было разорвано из-за того, что «Гроссмарт» систематически задерживала арендные платежи. Представитель РТМ говорит, что арендные платежи составляют около 10% выручки РТМ от аренды, то есть примерно $5,6 млн в год.

Уведомление о расторжении договоров было направлено еще в апреле этого года. По словам представителя РТМ, в уведомлении содержалось требование освободить помещения до 5 мая, однако «Гроссмарт» до сих пор не съехала.

Президент холдинга «Марта» Г. Трефилов подтверждает получение уведомления. Однако, по его словам, оно пришло на 23 магазина, а не на 19, и задолженность по арендной возникла не совсем обычным образом. По словам Трефилова, накануне IPO РТМ (оно прошло в мае 2007 г) для улучшения консолидированной отчетности компании были подписаны договоры, где арендная плата была на 30-50% выше рыночной. А «Гроссмарт» платила РТМ по рыночной цене (которая была согласована обеими сторонами), так и образовалась задолженность, объясняет Трефилов. К примеру, по его словам, в 2006 г. ставка в Курске официально числилась как $410 за 1 кв. м с учетом коммунальных платежей, а реально «Гроссмарт» платила $240 за 1 кв. м. Эти договоры должны были перезаключаться, но сменился гендиректор РТМ (А. Линьков уступил место Э. Вырыпаеву), и подписание отложилось. По словам Трефилова, съезжать «Гроссмарт» не собирается и намерена отстаивать свои права в суде.

Аналитики ИК «Файненшл Бридж» полагают, что данная новость может оказать негативное влияние на котировки компании РТМ в ходе ближайших торговых сессий.