Стало выгодно инвестировать в загородное жилье эконом-класса

Подводя итоги 2007 года на рынке загородной недвижимости московского региона, аналитики отмечают увеличение доли объектов эконом-класса. Девелоперы до недавнего времени не слишком активно проявляли к нему интерес из-за низкой маржи подобных проектов. Однако растущая конкуренция заставила их заняться поиском более свободных ниш.

Весь прошлый год наблюдался не только стабильный рост цен на загородную недвижимость эконом-класса, вылившийся в итоге в 25-30% годовых, но и увеличивалось число игроков, многие из которых ранее работали в других сегментах рынка. Растущий спрос со стороны покупателей стимулирует застройщиков, что должно привести к появлению новых предложений. Однако до недавнего времени даже высокого неудовлетворенного спроса многим девелоперам было недостаточно, чтобы браться за низкомаржинальные проекты дешевых поселков.

Главная проблема – высокая цена земли с подведенными коммуникациями. В других странах расходы на участок составляют обычно от 8 до 15% от стоимости проекта, в России эта цифра доходит до 40%.

Кроме того, на Западе земельный участок обычно приобретается девелопером на заемные средства, а в России такой кредит получить крайне сложно, поэтому покупку и проведение коммуникаций приходится финансировать самостоятельно. Такое положение вещей повышает себестоимость проекта, Большой портал недвижимости.

Другая причина роста цен – постоянное удорожание стройматериалов. По приблизительным подсчетам стандартный коттедж площадью до 250 квадратных метров на участке в 12-15 соток не может продаваться дешевле, чем за $300-400 тысяч, иначе застройщик не получит прибыли.

Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Социальное программирование
Социальное программирование
Правила игры
Общество умеет транслировать написанные кем-то и когда-то социальные законы, зачастую просто не понимая их смысла. Слабые духом, а их значительно больше девяносто пяти процентов населения, просто принимают правила игры – даже не понимая, зачем и для чего они это делают
Tри важных секрета Волшебства. Мощность проявления Силы
Tри важных секрета Волшебства. Мощность проявления Силы
Ресурсы
Целенаправленное направление мыслей, а точнее намерения в определенное русло рано или поздно приводит к осуществлению данной ветки вероятности.
Вещи, за которые вы не обязаны извиняться
Вещи, за которые вы не обязаны извиняться
Правила игры
Большинство людей в мире слишком боятся позволить себе любить, выдумывая себе “ужасные последствия” горькой утраты. Не имеет значения, кого ты любишь, не важно, взаимно это или нет, ты любишь, и это уже прекрасно.
Пять упражнений, которые помогут найти ваше предназначение
Пять упражнений, которые помогут найти ваше предназначение
Правила игры
Наша жизнь состоит из жизненного опыта, историй, ролей, отношений, заработка, навыков. Что-то из этого мы сами выбираем. Что-то из того, что мы называем своим выбором, на самом деле является компромиссом.
Ребёнок, окружённый критикой
Ребёнок, окружённый критикой
Ресурсы
Ребёнок, окружённый свободой выбора - учится быть ответственным за свои решения.
Ресурсы
Ребёнок, окружённый критикой
Ребёнок, окружённый критикой
Ресурсы
Ребёнок, окружённый свободой выбора - учится быть ответственным за свои решения.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Миллиардер без миллиарда
Карьера
Он основатель Duty Free. Ему 81 год, он нажил состояние в 7,5 миллиарда долларов. При этом не имеет машины, летает эконом-классом, живет в съемной квартире. Чак Фини носит электронные часы за 15 баксов и мятую рубашку.
Десять избранных мыслей Вадима Зеланда Восемь самых полезных знаний Шесть правил богатого человека Советы как добиться успехов в этой жизни О чем плачут двадцатипятилетние
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер
Рынок услуг
Для того, чтобы летнее кафе заработало, необходимо правильно оформить все нужные документы и согласовать с органами власти. Это управление архитектуры, комитет товарного рынка, комитет благоустройства города и наконец – мэрия.
Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера Как эффективно предлагать клиентам обратный звонок
Система Orphus