АИЖК выступит как институт развития, помогая ипотечным банкам

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в декабре увеличит объем выкупаемых ипотечных закладных до 6 млрд руб. «АИЖК вводит новый подход к контролю качества закладных, - сказал первый заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов. - В декабре агентство предлагает выкупить закладные на сумму до 6 млрд руб. при соблюдении партнерами новых условий».

По словам представителей агентства, практика расширенного рефинансирования может распространиться на первый квартал 2008 года после анализа декабрьских результатов. Средства на выкуп будут привлекаться за счет облигационных займов и внутренних ресурсов. Уже в декабре на ММВБ будет размещено два выпуска облигаций агентства общим объемом 16 млрд руб. В остальном АИЖК рассчитывает на бюджет: в 2008-2010 годах ему предоставят госгарантии на сумму 108 млрд руб., а уставный капитал будет увеличен на 14 млрд руб., пишет «КоммерсантЪ».

Участники рынка не сомневаются, что средства на рынке АИЖК тоже привлечет без особого труда.

«Облигационные выпуски будут размещены в полном объеме по выгодной для эмитента ставке - 7,6-8,4% годовых», - считает представитель «дочки» иностранного банка. Впрочем, размещение будет нерыночным, как недавнее размещение «Газпромбанка», то есть большую часть объема выкупят институты развития.

В агентстве пояснили, что «поддерживая ликвидность ипотечных банков в период временных затруднений, АИЖК реализует свою функцию института развития». Заместитель председателя правления банка «Возрождение» Александр Долгополов отметил, что с начала осени в банковском секторе обострились проблемы ликвидности – «ставки поползли вверх».

«Участники рынка, выдающие ипотечные кредиты по стандартам АИЖК, пожалуй, впервые столкнулись с заметным ростом ставок и сужением возможностей рефинансирования закладных, - говорит Долгополов. - Для многих кредиторов удержание на балансе кредитов с доходностью от 10,75% годовых (нижняя планка стандартов АИЖК) находится на грани рентабельности, особенно в связи тем, что с конца августа стоимость ипотечных кредитов выросла на 1,5-2%».

Региональные банки более чувствительны к состоянию на межбанковском рынке, который теперь практически закрыт. «Перед банками встает вопрос поиска альтернативного кредитора, которым и выступает АИЖК», - говорит старший экономист «Альфа-Банка» Наталья Орлова.

По мнению экспертов, партнеры АИЖК окажутся не готовы к неожиданному росту объемов выкупа. «Существует вероятность, что банки и агентства, работающие по стандартам АИЖК, не успеют подготовить документы», - заявляет заместитель начальника отдела ипотечных кредитов Банка Москвы Вячеслав Шаламов. Процедура выкупа, по его словам, может занимать до двух недель. Если банки заранее не имели информации о планах агентства, им придется надеяться на рефинансирование своих портфелей уже в январе.

Как делить доли в бизнесе
Как делить доли в бизнесе
Правила игры
Многие предприниматели долгое время пребывают в состоянии неопределенности и недосказанности по многим параметрам взаимодействия с партнером. Поэтому важно договориться на берегу.
Как заключить мир с деньгами
Как заключить мир с деньгами
Финансы
Не любите думать о деньгах? Кажется, будто бы все вокруг ловко управляются со своими деньгами, все, кроме тебя самого? Правда в том, что деньги – это инструмент, и мы сами решаем, где и как мы его приложим.
Девять техник ухода от прямого вопроса
Девять техник ухода от прямого вопроса
Правила игры
Если природа одарила вас даром красноречия, лейте воду. Чем больше слов, ни к чему вас не обязывающих, тем лучше.
Восемь способов начать работать
Восемь способов начать работать
Карьера
Ловите вдохновение! Ваша работа должна быть вам в радость. Позитивный душевный порыв придаст вам новых сил. Если это не так, то советуем сменить вид деятельности.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Семнадцать советов, как всегда быть при деньгах
Карьера
Ваше время - деньги. Если время не приносит денег (или их эквивалента), время потраченное впустую. Поэтому, каждый день "лично!" продавайте что-то. Даже если это мелочь.
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле Десять качеств успешных людей Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи