АИЖК выступит как институт развития, помогая ипотечным банкам

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в декабре увеличит объем выкупаемых ипотечных закладных до 6 млрд руб. «АИЖК вводит новый подход к контролю качества закладных, - сказал первый заместитель гендиректора АИЖК Павел Войтов. - В декабре агентство предлагает выкупить закладные на сумму до 6 млрд руб. при соблюдении партнерами новых условий».

По словам представителей агентства, практика расширенного рефинансирования может распространиться на первый квартал 2008 года после анализа декабрьских результатов. Средства на выкуп будут привлекаться за счет облигационных займов и внутренних ресурсов. Уже в декабре на ММВБ будет размещено два выпуска облигаций агентства общим объемом 16 млрд руб. В остальном АИЖК рассчитывает на бюджет: в 2008-2010 годах ему предоставят госгарантии на сумму 108 млрд руб., а уставный капитал будет увеличен на 14 млрд руб., пишет «КоммерсантЪ».

Участники рынка не сомневаются, что средства на рынке АИЖК тоже привлечет без особого труда.

«Облигационные выпуски будут размещены в полном объеме по выгодной для эмитента ставке - 7,6-8,4% годовых», - считает представитель «дочки» иностранного банка. Впрочем, размещение будет нерыночным, как недавнее размещение «Газпромбанка», то есть большую часть объема выкупят институты развития.

В агентстве пояснили, что «поддерживая ликвидность ипотечных банков в период временных затруднений, АИЖК реализует свою функцию института развития». Заместитель председателя правления банка «Возрождение» Александр Долгополов отметил, что с начала осени в банковском секторе обострились проблемы ликвидности – «ставки поползли вверх».

«Участники рынка, выдающие ипотечные кредиты по стандартам АИЖК, пожалуй, впервые столкнулись с заметным ростом ставок и сужением возможностей рефинансирования закладных, - говорит Долгополов. - Для многих кредиторов удержание на балансе кредитов с доходностью от 10,75% годовых (нижняя планка стандартов АИЖК) находится на грани рентабельности, особенно в связи тем, что с конца августа стоимость ипотечных кредитов выросла на 1,5-2%».

Региональные банки более чувствительны к состоянию на межбанковском рынке, который теперь практически закрыт. «Перед банками встает вопрос поиска альтернативного кредитора, которым и выступает АИЖК», - говорит старший экономист «Альфа-Банка» Наталья Орлова.

По мнению экспертов, партнеры АИЖК окажутся не готовы к неожиданному росту объемов выкупа. «Существует вероятность, что банки и агентства, работающие по стандартам АИЖК, не успеют подготовить документы», - заявляет заместитель начальника отдела ипотечных кредитов Банка Москвы Вячеслав Шаламов. Процедура выкупа, по его словам, может занимать до двух недель. Если банки заранее не имели информации о планах агентства, им придется надеяться на рефинансирование своих портфелей уже в январе.

Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Десять качеств успешных людей
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Ресурсы
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Недвижимость
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Десять правил успешного человека от мировых психологов
Карьера
В любой ситуации можно растворяться в том, что ты делаешь в данный момент. Не живи в прошлом и не проживай будущее сегодня – это равносильно поражению. Будь в настоящем!
Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове  Семь секретов эффективных продавцов
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Система Orphus