В нынешнем году объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составит $6,54 млрд. Это значительно больше, чем годом ранее. При этом офисная недвижимость потеряла статус лидера по инвестициям, ее обошла торговая недвижимость. Основную часть вложений поглощает Москва, на которую пришлось 74% инвестированных в сектор средств.

По данным компании Jones Lang LaSall, за три квартала 2011 года объем инвестиций увеличился на 134% по сравнению с показателем годичной давности и составил$5,1 млрд. Зафиксирован значительный приток средств из-за рубежа. Объем иностранных вложений эксперты компании оценивают в 44% от общего объема. В прошлом году он составил всего 14%. В нынешнем году были закрыты многие сделки, договоренность о которых была достигнута ранее. Это и отразилось значительным ростом показателей.

По данным Penny Lane Realty, общая стоимость заключенных только в третьем квартале сделок купли-продажи торговой недвижимости достигла $700 млн, а совокупная площадь объектов, участвовавших в договорах, насчитывает более 350 тысяч кв. метров, отмечает BFM.ru.

Как подчеркивают Jones Lang LaSalle, в нынешнем году превалирует интерес к торговой недвижимости. Инвестиции в офисную недвижимость в I-III кварталах 2011 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 106% (до $2,039 млрд), а инвестиции в торговые объекты увеличились на 409% (до 2,083 млрд). При этом объем вложений в склады сократился в два раза — до $247 млн.

При этом инвесторов интересует не только крупная офисная недвижимость, но и объекты в сегменте стрит-ритейла. Наиболее популярны небольшие помещения стоимостью 3-5 млн, отмечает аналитики Penny Lane Realty.

По данным компании Praedium Oncor International, в январе-сентябре текущего года на торговые объекты пришлось 37% инвестиций, на офисные — 34%, на гостиничные — 19%, на складские и индустриальные — 6%, на многофункциональные комплексы — 4%.

Что касается офисной недвижимости, то в этом сегменте началось активное поглощение вакантных площадей. Jones Lang LaSalle утверждает, что в третьем квартале нынешнего года была приобретено и арендовано 444,6 тыс. квадратных метров. Это на 30% больше чем в сопоставимый период прошлого года.

Общий объем поглощения офисных площадей составил 1,3 млн квадратных метров, до конца года он достигнет 1,6 млн. Наибольшую активность в качестве арендаторов проявляют финансовые компании и банки, (32% сделок), а также сектор IT (26%).

Растет объем инвестиций и в коммерческую недвижимость Европы. По данным компании CB Richard Ellis (CBRE), общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Старого Света в третьем квартале 2011 года увеличился почти на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и достиг 26,3 млрд евро.

За три квартала текущего года совокупные инвестиции в европейский рынок коммерческой недвижимости составили 81,1 млрд евро. Объем вложений в коммерческую недвижимость Европы в 2011-м может превысить аналогичный показатель прошлого года, который составляет 109,9 млрд евро.

Наибольший объем инвестиций в коммерческую недвижимость в третьем квартале 2011 года пришелся на Великобританию (7,488 млрд евро) и Германию (5,69 млрд евро).