Москвичи в мае жилье не покупают

Москвичи в мае жилье не покупают
Москвичи в мае жилье не покупают

Май-2011 отметился резким снижением сделок по купле-продаже жилья на московском рынке. По подсчетам московского управления Росреестра, в последний месяц весны было зарегистрировано всего 7,25 тыс. сделок по купле-продаже жилья в городе. Эксперты считают снижение следствием долгих майских праздников, хотя показатель упал и по сравнению с 2010 годом.

Это первый очевидно провальный показатель после стабильного повышения числа сделок с ноября 2009 года. Данные Госреестра свидетельствуют, что по сравнению с апрелем снижение составило 21,7%. Немалую роль в этом сыграли прошедшие майские праздники, однако отрицательную динамику прошедший месяц показал и в сравнении с аналогичным периодом 2010 года.

После кризисного провала объем сделок со вторичным жиль­ем в Москве (при сравнении аналогичных периодов разных лет) стабильно рос в течение последних полутора лет. Аналитики объясняли квартирный ажиотаж волной отложенного спроса, захлестнувшей рынок, пишет РБК.

Снижение количества сделок проходит параллельно снижению стоимости недвижимости. По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», в мае стоимость столичных новостроек снизилась в 4 из 9 районов города. Максимально цены упали в ЮЗАО и в ЦАО на 9,4% и 9,1% соответственно. В то же время максимальный рост цены предложения отмечен в демократичном ЮАО +1,4%.

За год лидером по росту стоимости новостроек стал ЮВАО (21,1%, объясняется дефицитом предложения в данном округе), а максимальное снижение зафиксировано в ЗАО - на 30,2%. Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», отмечает, что стоимость кв. метра на рынке первичного жилья Москвы в мае составила 237 893 руб. или 8 496$. Цены за месяц упали на 1,5%. С начала года (с января 2011 года) в рублях цены выросли на 0,1%, а в долларах на 7,3%.

Средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, в мае 2011 года составила - 5 345$ или 149 660 руб. За месяц цены возросли на 4,0% и в долларах и в рублях. За год цена недвижимости в  долларах повысилась  на 2,5%, а в рублях снизились на 5,9% .Всего в мае на рынке были проданы новостройки по 113 адресам. За год данный объем сократился на 67,4%. В течение 2011 года дефицит предложения сохранится, считают эксперты.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО - 29,2% (длительный срок экспозиции) от общего количества, также велика доля ЮЗАО - 13,3%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО - 2,7%.Число квартир в новостройках, выставленных на продажу в мае, составило 7 685 штук. За месяц объем предложения увеличился на 3,8%. За год (с май.'10) напротив, снизился на 38,9%. 

Генеральный директор АКЦ «Миэль» Влади­слав Луцков считает, что снижение количества май­ских сделок - сезонное явление, характерное для стабильного рынка.  «В 2010 году весной рынок только начал набирать обороты, шла активная реализация отложенного спроса - отсюда отмена всех правил, присущих рынку», - цитирует его слова РБК-daily. - «К настоящему времени рынок вернулся к стабильному развитию, что отразилось на всех тенденциях, в том числе на сезонном характере как объема предложения, так и динамики заключаемых сделок».

При этом за первые пять месяцев года рынок жилья продолжает показывать позитивную динамику: с начала года в Москве прошло 34,6 тыс. сделок против 31,2 тыс. в январе-мае 2010 года. В зависимости от административного округа в мае наибольшее количество квартир реализовывалось в ЦАО (34,2%), так же значительное число квартир было выставлено на продажу в САО(23,6%) и наименьшее - в ЮВАО (0,1%) и СВАО (1,1%).

Результаты мая показывают, что  в зависимости от типа квартир, наибольшая доля была характерна для 3-комнатных и 2-комнатных квартир - 33,7% и 24,8% соответственно. Доля многокомнатных квартир - 23,7%, а однокомнатных самая низкая -17,8%. В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир в новостройках Москвы традиционно преобладали квартиры в монолитных домах - 93,8%. Доля квартир в кирпичных новостройках составила 4,1%. В панельных домах доля квартир самая низкая - 2,2%.

Валентин Гридин
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus