Покупка жилья требует вложения значительных средств, и без помощи банков собрать достаточную сумму многим заемщикам оказывается не под силу. Поэтому ипотечные кредиты являются одним из самых востребованных банковских продуктов. Специалисты 100 Кредитов.ru рассказали Bigness.ru о банках, предоставляющих ипотечные кредиты на самых лучших условиях.

По их словам, основными характеристиками ипотечного кредита являются: сумма заемных средств, ставка по кредиту, величина первоначального взноса, период кредитования и размер комиссий банков. На сумму возможного ипотечного кредита влияет, прежде всего, размер дохода заемщика. Сегодня большинство банков требует подтверждения величины ежемесячной зарплаты официальной справкой по форме 2-НДФЛ. В некоторых банках учитываются также неосновные доходы заемщика. Кроме того, практически все кредитные организации при оформлении ипотечного кредита допускают привлечение от 1 до 3-х созаемщиков, что позволяет увеличить величину займа. Максимальный размер ипотечного кредита устанавливается с тем учетом, что сумма ежемесячного платежа по ипотеке не может превышать 30-50% от величины дохода заемщика и созаемщиков. Больше всего созаемщиков, 3 человека, допускается привлечь в Сбербанке.

Неосновные доходы клиента при расчете суммы займа сегодня согласны учитывать многие коммерческие банки, однако ипотечный кредит такому заемщику предоставят по более высокой ставке.

Средний размер ставки по рублевой ипотеке в июле 2010 года, по данным 100 Кредитов.ru, составил около 16,2% годовых. За последний год кредиты подешевели почти на 3,5%.

Минимальную ставку по ипотеке в 7,75% годовых предлагает банк ВТБ 24. На таких условиях можно выбрать одну из 1000 квартир, находящихся в залоге у банка и подлежащих реализации. Залоговое жилье, как рассказали специалисты, находится в большинстве крупных городов страны, однако продается по ценам выше рыночных.

В МКБ ипотечный кредит по ставке в 10% годовых можно получить на 5 лет при условии первоначального платежа в размере 50% стоимости недвижимости. Для постоянных клиентов МКБ период кредитования может быть увеличен до 10 лет. Приобретаемое жилье должно располагаться в Москве либо Московской обл.

По информации 100 Кредитов.ru, большинство ипотечных банков сегодня готовы кредитовать заемщика при условии авансового взноса в 20-30% стоимости недвижимости. Минимальный размер авансового платежа -10%- предусмотрен некоторыми программами АИЖК, Сбербанка и ВТБ 24. Однако, при получении льготного кредита, заемщик обязан застраховаться от возможного невыполнения или неполного выполнения обязательств перед банком.

Практически все банки предоставляют ипотечные кредиты на срок до 25-30 лет. Максимальный период кредитования -50 лет - предлагается для заемщиков ВТБ 24. Банки ограничивают срок кредитования до 5-10 лет по ипотеке с авансовым взносом в 10% либо по программам с минимальной ставкой.

Размер комиссий банков может составлять от 1,3 до 3,5% от величины ипотечного кредита. Без дополнительных комиссий готовы кредитовать клиентов Сбербанк, банк Дельтакредит, Татфондбанк. В некоторых других банках отсутствуют комиссии по отдельным ипотечным программам.