В Россию возвращаются доходные дома

В Москве построено 6 так называемых бездотационных домов, которые правильнее было бы назвать доходными домами. Столичная программа строительства подобного жилья предполагает возведение 23 объектов, где жилье будет сдаваться в аренду. В Питере за 3 года планируется отремонтировать и запустить 58 доходных домов. Но предназначаются они для мигрантов.

Доходным становится дом жилье в котором предоставляется во временное владение или пользование по договору аренды или коммерческого найма. Доходные дома нам известны лишь по сочинениям литературных классиков, да по учебникам истории. Первые доходные дома придумали строить в 18 веке. Со второй половины 19 века доходные дома стали господствующим типом жилья в обоих столицах России. В этом особо преуспел тогда столичный Санкт-Петербург, который строился в основном как город доходных домов. Квартиры в доходных домах снимали все, кто не имел в городе собственного жилья: торговцы, чиновники, военные, студенты.

Рынок аренды жилья в то время выглядел несравненно более насыщенным чем сейчас и давал широкий выбор самым различным категориям граждан: состоятельные господа могли снять шикарные многокомнатные апартаменты с прекрасным видом. Самым бедным доставались каморки и подвальные помещения. После революции 1917 года эксплуатация и строительство доходных домов прекратилось, а советская власть об аренде позабыла, перейдя к коммуналкам. После перелицовки в капиталистическую власть старательно продвигала идею собственности на квадратные метры.

Сейчас буквально все государственные программы (социальная ипотека, сертификаты, рассрочка, субсидии) требуют, чтобы их участники любой ценой становились собственниками жилья.

Между тем, нацпроект «Доступное жилье» было бы вполне логично начинать именно с доступной аренды, что способствовало бы снижению социального напряжения, оказало бы существенное корректирующее влияние на рынки городской недвижимости, способствовало бы развитию экономики и личного благосостояния за счет улучшения межрегиональной трудовой миграции.

Еще 2 апреля 2002 года правительства Москвы приняло постановление о провидении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе доходного дома. С 2004 года в центре Москвы, в Николоворобинском переулке был запущен в эксплуатацию первый подобный объект. Однако этот проект, как и последующие немногочисленные доходные дома в Москве, появлялись только в разряде элитного жилья.

Дело в том, что при демократичном уровне ставок доходный дом, по мнению экспертов, окупится в лучшем случае через семь лет. Что касается домов для средних и бедных, то сроки там на порядок большие. Поэтому застройщики рассчитывают за 7 - 12 лет окупить дорогие квартиры.

Вот и в первом официальном в 21 веке московском доходном доме, большинство квартир заняли представители регионального бизнеса и граждане других государств. На иностранцев пришлось целых 60% жильцов.

А сейчас московское правительство планирует создать сеть специальных домов, где столичные очередники смогут снять квартиру по ценам гораздо ниже рыночных. программа правительства Москвы - 23 дома - пока что очень скромна и рассчитана лишь на московских очередников, что может вызвать подозрения в том, что таким образом столичное правительство хочет избавиться от очередников и перевести их на «платную основу».

В Петербурге дома не строят, а ремонтируют и в качестве целевого сегмента видят мигрантов. За три года планируется создать 58 доходных домов в отремонтированных или реконструированных зданиях в разных районах. В 2011 году на ремонт 11 объектов, которые станут доходными домами, будет выделено 500 млн рублей.

Однако для того, чтобы доходные дома стали приносить заметную общественную пользу, площадь выводимого на рынок арендного жилья по приемлемым ставкам следует наращивать на сотни тысяч метров в год. А арендные ставки должны быть как минимум ниже рыночных, для чего при наличии «длинных» и дешевых денег необходимо резко снизить стоимость строительства и побороть ЖКХ, что выглядит настоящим святотатством по отношению к давно сложившимся схемам изъятия сверхдоходов в строительной отрасли.

Кстати, активное развитие сектора доходных домов позволит существенно обелить и рынок аренды в целом. А если предусмотреть возможность последующего выкупа жилья, доходные дома могли бы подсобить решению жилищной проблемы. Однако при запредельной стоимости заемных средств запустить программу полноценно можно лишь с помощью государственных средств. 

Владимир Шабанов
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Десять способов повысить личную эффективность
Десять способов повысить личную эффективность
Ресурсы
Для тех, кому недостает силы воли развивать личную эффективность, будут полезны простые советы, которые можно освоить достаточно быстро и эффект от которых будет мгновенным и ощутимым.
Бизнес-идея: Выращивание КРС
Бизнес-идея: Выращивание КРС
Рынок услуг
Бизнес план организации семейной фермы по разведению КРС молочного направления. Данный материал может служить примером для получения кредитных средств в коммерческом банке.
Восемь идей для бизнеса, которыми стоит заняться сегодня
Восемь идей для бизнеса, которыми стоит заняться сегодня
Рынок услуг
Хотите запустить собственное дело, но не знаете, чем заняться? Самый лучший выбор — отрасли, которые находятся в начале своего жизненного цикла или на стадии быстрого роста.
Обустройство подвалов
Обустройство подвалов
Рынок услуг
Проявив немного фантазии и терпения, из цокольного этажа можно сделать большой и просторный современный тренажерный зал, создать своими руками уютный погребок для хранения любой коллекции вин и даже поставить небольшой бассейн, который станет любимым местом для отдыха.
Экологичная идея бизнеса: садовые дорожки из спилов дерева
Экологичная идея бизнеса: садовые дорожки из спилов дерева
Рынок услуг
Садовые дорожки из дерева очень органично смотрятся в ландшафтном дизайне усадьбы. С одной стороны, деревянная мостовая уступает по прочности и долговечности бетонным и каменным дорожкам, но при правильной обработке она может прослужить десятки лет.
Заработок на своем автомобиле — 7 способов
Карьера
Трудно жить, не зная, что будет дальше. Вот и некоторые граждане боятся подумать о завтрашнем дне, ведь сейчас – непростые времена. Поэтому люди ищут любые способы заработка, чтобы как-нибудь прокормить себя и свою семью. Легче тем, у кого есть автомобиль, ведь с его помощью можно неплохо зарабатывать.
Как завести нужные связи? Двадцать МЕГА-уроков, которые извлёк из своей жизни миллиардер Джон Рокфеллер… Привычки от миллионеров из США Шестьдесят коротких советов для успешной жизни Как учит жизни самый богатый человек Китая
Экологичная идея бизнеса: садовые дорожки из спилов дерева
Рынок услуг
Садовые дорожки из дерева очень органично смотрятся в ландшафтном дизайне усадьбы. С одной стороны, деревянная мостовая уступает по прочности и долговечности бетонным и каменным дорожкам, но при правильной обработке она может прослужить десятки лет.
Холодная ковка металлических изделий Бизнес на салатах от А до Я. Бизнес на корейских салатах Бизнес-идея: теннисый клуб Формула эффективной рекламы Бизнес-идея: переработка макулатуры
Десять будущих технологий, которые нужно понимать сейчас
Десять будущих технологий, которые нужно понимать сейчас
Ресурсы
Будьте в авангарде — или окажетесь позади! Таким всегда был призыв наставников в бизнесе, спорте, да и в обычной жизни. Новые технологии не сразу проникают в организации, которые нацелены прежде всего на решение своих повседневных задач, а не на то, чтобы внедрять новейшие ИТ.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus