Метры в Подмосковье дешевеют вопреки традиции

Осень время роста на рынке недвижимости, но за прошедший сентябрь цена квадратного метра на готовое жилье в Московской области в долларах снизилась на 1,5%, а в рублях выросла всего лишь на 0,1%. Объем предложения, напротив, после летнего снижения, повысился на 5,5%.

По данным Информационно-аналитического Центра компании «Пересвет-Инвест» цена квадратного метра в сентябре 2010 года на вторичном рынке Подмосковья составила $2 325 или 72 069 руб. за квадратный метр.

За год и в долларах, и в рублях зафиксировано снижение цены на 5,5% и 2,4% соответственно. По словам специалистов, на данную динамику оказали существенное влияние инвестиционные квартиры, которые выставлялись на продажу по цене, ниже среднего уровня.

«Вероятно, в преддверие Нового года цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья вырастет до весеннего показателя. Однако долларовая годовая динамика может носить отрицательный характер в пределах 2-5%. В рублях же снижение цены квадратного метра будет более существенным, так как в текущем году курс доллара ниже, чем в прошлом (особенно в феврале - апреле)», - прогнозируют эксперты.

В сентябре в зависимости от удаленности средняя цена квадратного метра в рублях выросла во всех секторах от 0,2% (дальнее Подмосковье), для ближнего 1% (16-30 км), а в среднем Подмосковье отмечен наиболее значительный рост + 4,4%.

Рост цен отмечен на шести направлениях Московской области. Максимальное увеличение было характерно для Запада Подмосковья (2,1%), минимальное - для Северо-запада (0,3%). На Востоке и Юго-западе цена метра сократилась на 1,3% и 0,3%.

При этом цена повысилась во всех типах домов - в панельных и кирпичных на 1,4%, а в монолитных на 4,1%.

В зависимости от типа квартир снизились в цене лишь трехкомнатные квартиры на 1%. одно- и двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,5% и 0,4%, а цена метра в многокомнатных квартирах не изменилась.

«Большинство предложений на рынке вторичного жилья Подмосковья по-прежнему представлено в диапазоне 2,5-5 млн. руб. Так же велика доля квартир, общей стоимостью до 2,5 млн. руб. - 23,3%. Наиболее низкая доля квартир дороже 10 млн. руб. - 1,6%», - сообщила Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Количество квартир, выставленных на продажу в сентябре текущего года, увеличилось на 5,5% и составило 34,8 тыс. квартир. Это достаточно высокий показатель за последние два года и уступает лишь апрельскому и июньскому уровням. По отношению к декабрю прошлого года текущий объем предложения увеличился - на 25,6%. За год рост составил 39,2%.

«Вероятно, 2010 год будет характеризоваться большим объемом предложения на вторичном рынке Московской области, чем предыдущие два года в среднем на треть. При этом, по-прежнему доля инвестиционных квартир будет весьма значительна в общей структуре предложения», - считают специалисты «Пересвет-Инвест».

Традиционно основной объем, выставленных на продажу квартир, в сентябре 2010 года сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД). Наименьший - в дальнем. За прошедший месяц объем предложения несколько сократился в ближнем Подмосковье (на 0,8-1,4%). А в среднем Подмосковье число выставленных на продажу квартир увеличилось на 3,5%. Дальнее Подмосковье осталось стабильным.

В зависимости от направления количество квартир в продаже значительно увеличилось на Востоке области (2,2%). Незначительный рост объема предложения отмечен на Юго-западе и Северо-западе (0,1%), а на Западе Подмосковья предложение не изменилось. На других направлениях число выставленных на продажу квартир сократилось от 0,2% (Север) до 1,2% (Юго-восток).

По-прежнему большинство квартир в зависимости от типа дома было представлены в панельных и кирпичных домах (46,2% и 46,5% соответственно). В монолитных домах - 7,3%. При этом число продаваемых квартир увеличилось лишь в кирпичных домах (на 1,2%), а в панельных и монолитных сократилось на 0,2-0,9%.

В зависимости от количества комнат в сентябре существенных изменений предложения, так же как и в целом, не произошло. По-прежнему большинство квартир - двухкомнатные (38,1%). Так же значительна доля однокомнатных квартир (34,4%). Доля трехкомнатных квартир составила 23,9%, а многокомнатных - традиционно самая низкая - 3,5%. За месяц увеличилось лишь количество трехкомнатных квартир (на 0,6%), а число остальных типов сократилось на 0,1-0,3%.

Марина Волкова
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Десять способов повысить личную эффективность
Десять способов повысить личную эффективность
Ресурсы
Для тех, кому недостает силы воли развивать личную эффективность, будут полезны простые советы, которые можно освоить достаточно быстро и эффект от которых будет мгновенным и ощутимым.
Бизнес-идея: Выращивание КРС
Бизнес-идея: Выращивание КРС
Рынок услуг
Бизнес план организации семейной фермы по разведению КРС молочного направления. Данный материал может служить примером для получения кредитных средств в коммерческом банке.
Восемь идей для бизнеса, которыми стоит заняться сегодня
Восемь идей для бизнеса, которыми стоит заняться сегодня
Рынок услуг
Хотите запустить собственное дело, но не знаете, чем заняться? Самый лучший выбор — отрасли, которые находятся в начале своего жизненного цикла или на стадии быстрого роста.
Обустройство подвалов
Обустройство подвалов
Рынок услуг
Проявив немного фантазии и терпения, из цокольного этажа можно сделать большой и просторный современный тренажерный зал, создать своими руками уютный погребок для хранения любой коллекции вин и даже поставить небольшой бассейн, который станет любимым местом для отдыха.
Экологичная идея бизнеса: садовые дорожки из спилов дерева
Экологичная идея бизнеса: садовые дорожки из спилов дерева
Рынок услуг
Садовые дорожки из дерева очень органично смотрятся в ландшафтном дизайне усадьбы. С одной стороны, деревянная мостовая уступает по прочности и долговечности бетонным и каменным дорожкам, но при правильной обработке она может прослужить десятки лет.
Заработок на своем автомобиле — 7 способов
Карьера
Трудно жить, не зная, что будет дальше. Вот и некоторые граждане боятся подумать о завтрашнем дне, ведь сейчас – непростые времена. Поэтому люди ищут любые способы заработка, чтобы как-нибудь прокормить себя и свою семью. Легче тем, у кого есть автомобиль, ведь с его помощью можно неплохо зарабатывать.
Как завести нужные связи? Двадцать МЕГА-уроков, которые извлёк из своей жизни миллиардер Джон Рокфеллер… Привычки от миллионеров из США Шестьдесят коротких советов для успешной жизни Как учит жизни самый богатый человек Китая
Экологичная идея бизнеса: садовые дорожки из спилов дерева
Рынок услуг
Садовые дорожки из дерева очень органично смотрятся в ландшафтном дизайне усадьбы. С одной стороны, деревянная мостовая уступает по прочности и долговечности бетонным и каменным дорожкам, но при правильной обработке она может прослужить десятки лет.
Холодная ковка металлических изделий Бизнес на салатах от А до Я. Бизнес на корейских салатах Бизнес-идея: теннисый клуб Формула эффективной рекламы Бизнес-идея: переработка макулатуры
Десять будущих технологий, которые нужно понимать сейчас
Десять будущих технологий, которые нужно понимать сейчас
Ресурсы
Будьте в авангарде — или окажетесь позади! Таким всегда был призыв наставников в бизнесе, спорте, да и в обычной жизни. Новые технологии не сразу проникают в организации, которые нацелены прежде всего на решение своих повседневных задач, а не на то, чтобы внедрять новейшие ИТ.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus