Метры в Подмосковье дешевеют вопреки традиции

Осень время роста на рынке недвижимости, но за прошедший сентябрь цена квадратного метра на готовое жилье в Московской области в долларах снизилась на 1,5%, а в рублях выросла всего лишь на 0,1%. Объем предложения, напротив, после летнего снижения, повысился на 5,5%.

По данным Информационно-аналитического Центра компании «Пересвет-Инвест» цена квадратного метра в сентябре 2010 года на вторичном рынке Подмосковья составила $2 325 или 72 069 руб. за квадратный метр.

За год и в долларах, и в рублях зафиксировано снижение цены на 5,5% и 2,4% соответственно. По словам специалистов, на данную динамику оказали существенное влияние инвестиционные квартиры, которые выставлялись на продажу по цене, ниже среднего уровня.

«Вероятно, в преддверие Нового года цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья вырастет до весеннего показателя. Однако долларовая годовая динамика может носить отрицательный характер в пределах 2-5%. В рублях же снижение цены квадратного метра будет более существенным, так как в текущем году курс доллара ниже, чем в прошлом (особенно в феврале - апреле)», - прогнозируют эксперты.

В сентябре в зависимости от удаленности средняя цена квадратного метра в рублях выросла во всех секторах от 0,2% (дальнее Подмосковье), для ближнего 1% (16-30 км), а в среднем Подмосковье отмечен наиболее значительный рост + 4,4%.

Рост цен отмечен на шести направлениях Московской области. Максимальное увеличение было характерно для Запада Подмосковья (2,1%), минимальное - для Северо-запада (0,3%). На Востоке и Юго-западе цена метра сократилась на 1,3% и 0,3%.

При этом цена повысилась во всех типах домов - в панельных и кирпичных на 1,4%, а в монолитных на 4,1%.

В зависимости от типа квартир снизились в цене лишь трехкомнатные квартиры на 1%. одно- и двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,5% и 0,4%, а цена метра в многокомнатных квартирах не изменилась.

«Большинство предложений на рынке вторичного жилья Подмосковья по-прежнему представлено в диапазоне 2,5-5 млн. руб. Так же велика доля квартир, общей стоимостью до 2,5 млн. руб. - 23,3%. Наиболее низкая доля квартир дороже 10 млн. руб. - 1,6%», - сообщила Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Количество квартир, выставленных на продажу в сентябре текущего года, увеличилось на 5,5% и составило 34,8 тыс. квартир. Это достаточно высокий показатель за последние два года и уступает лишь апрельскому и июньскому уровням. По отношению к декабрю прошлого года текущий объем предложения увеличился - на 25,6%. За год рост составил 39,2%.

«Вероятно, 2010 год будет характеризоваться большим объемом предложения на вторичном рынке Московской области, чем предыдущие два года в среднем на треть. При этом, по-прежнему доля инвестиционных квартир будет весьма значительна в общей структуре предложения», - считают специалисты «Пересвет-Инвест».

Традиционно основной объем, выставленных на продажу квартир, в сентябре 2010 года сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД). Наименьший - в дальнем. За прошедший месяц объем предложения несколько сократился в ближнем Подмосковье (на 0,8-1,4%). А в среднем Подмосковье число выставленных на продажу квартир увеличилось на 3,5%. Дальнее Подмосковье осталось стабильным.

В зависимости от направления количество квартир в продаже значительно увеличилось на Востоке области (2,2%). Незначительный рост объема предложения отмечен на Юго-западе и Северо-западе (0,1%), а на Западе Подмосковья предложение не изменилось. На других направлениях число выставленных на продажу квартир сократилось от 0,2% (Север) до 1,2% (Юго-восток).

По-прежнему большинство квартир в зависимости от типа дома было представлены в панельных и кирпичных домах (46,2% и 46,5% соответственно). В монолитных домах - 7,3%. При этом число продаваемых квартир увеличилось лишь в кирпичных домах (на 1,2%), а в панельных и монолитных сократилось на 0,2-0,9%.

В зависимости от количества комнат в сентябре существенных изменений предложения, так же как и в целом, не произошло. По-прежнему большинство квартир - двухкомнатные (38,1%). Так же значительна доля однокомнатных квартир (34,4%). Доля трехкомнатных квартир составила 23,9%, а многокомнатных - традиционно самая низкая - 3,5%. За месяц увеличилось лишь количество трехкомнатных квартир (на 0,6%), а число остальных типов сократилось на 0,1-0,3%.

Марина Волкова
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Как вежливо отказать
Как вежливо отказать
Правила игры
Всем нам в нашей жизни порой приходиться в чем-либо кому-нибудь отказывать по тем или иным причинам. Надо уметь по возможности делать это вежливо и красиво/
Десять качеств успешных людей
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus