новостиСогласно исследованиям, самая доступная зарубежная недвижимость - в Египте. Здесь среднестатистический россиянин за свою годовую зарплату может приобрести 16,5 квадратных метров жилья, то есть половину небольшой квартиры. А вот самая дорогая, оказывается, в Монако. Здесь этих денег может хватить на «жилплощадь» лишь в 30 квадратных сантиметров.
Международное агентство недвижимости Gordon Rock рассчитало Индекс доступности зарубежной курортной недвижимости - для россиян и граждан Украины. В соответствии с проведенным исследованием, среднестатистический россиянин за год может заработать на покупку 6,3 квадратных метров недвижимости на «усредненном» зарубежном курорте на побережье моря или океана, москвич - на 10,5 квадратных метров, гражданин Украины - на 2,4, а киевлянин - на 3,7.
Анализ стоимости курортной недвижимости в 30 странах показывает, что степень доступности недвижимости может отличаться в десятки раз. Самой доступной является недвижимость в Египте - здесь россиянин за годовую зарплату может приобрести 16,5 квадратных метров, т.е. половину небольшой квартиры. А самой недоступной является недвижимость в Монако - здесь годового дохода среднестатистического россиянина хватит на приобретение лишь 30 квадратных сантиметров.
В основу методики исследования положены данные Росстата России и Госкомстата Украины о средней заработной плате, а расчет произведен для семьи из двух работающих в предположении, что весь заработок одного из членов семьи будет откладываться на приобретение недорогой квартиры в новостройке на зарубежном курорте.
Расчеты были проведены для недвижимости той категории, которую можно отнести к массово доступной по цене, но одновременно отвечающей требованиям по удобству расположения, по надежности и безопасности вложений. В качестве такого объекта недвижимости в исследовании принята квартира небольшой площади, с чистовой отделкой - в новом жилом комплексе, который уже сдан в эксплуатацию, обладает минимально необходимой инфраструктурой и расположен не далее, чем в 15 минутах ходьбы от пляжа, и не далее, чем в 1 часе езды от международного аэропорта.
По оценкам Gordon Rock, лидером по доступности является Египет - россиянин за год может заработать на 16,5 квадратных метра недвижимости на египетском курорте. Немного менее доступна недвижимость Турции, где россиян сможет купить на свою годовую зарплату 13,2 квадратных метров, и Тайланда - 11,0 квадратных метров. Далее по мере убывания доступности следуют: недвижимость Болгарии и США - по 8,8 квадратных метра, Крыма - 8,2, Черногории - 6,0, Израиля - 5,7, Хорватии - 5,5, Кипра, Греции и Латвии - 5,3, Испании и Австралии - 4,5, Португалии - 4,4, ОАЭ - 3,8, Италии и Китая - 3,7, Панамы - 3.4, Франции - 2,6 квадратных метров за год работы. Наименее доступной, безусловно, является недвижимость в Монако - за год среднестатистический россиянин сможет заработать только на 30 квадратных сантиметров.
Поскольку средняя зарплата москвичей на 68% выше средней зарплаты по России, то и количество квадратных метров, которые москвичи могут приобрести за год работы, - больше. Как следствие, в Египте среднестатистический москвич за годовую зарплату может приобрести целую небольшую квартиру - студию площадью 27,7 квадратных метра. Вот только недвижимость в Монако для москвича остается столь же недоступной - за год можно заработать всего на 40 квадратных сантиметров.
Для граждан Украины степень доступности зарубежной недвижимости ниже, чем для россиян. Так как средняя зарплата в Украине составляет порядка 40% от средне-российской, а средняя зарплата в Киеве - порядка 35% от средне-московской, то и количество квадратных метров, которое могут приобрести за рубежом граждане Украины - пропорционально ниже.
Согласно исследованию Gordon Rock, на середину 2010 года усредненный Индекс доступности зарубежной курортной недвижимости составил: для россиян - 16,5 квадратных метров, для москвичей - 10,5, для гражданин Украины - 2,4, для киевлян - 3.7 квадратных метров. Значение Индекса доступности отражает «усредненный» уровень доступности зарубежной курортной недвижимости - поскольку базируется на стоимости квадратного метра, усредненного для 30 курортных стран - с учетом популярности этих стран с точки зрения приобретения там недвижимости россиянами.
«По сравнению с 2009 годом, Индекс доступности зарубежной курортной недвижимости в 2010 года продемонстрировал положительную динамику. Это обусловлено, с одной стороны, достаточно низким пост-кризисным уровнем цен на недвижимость за рубежом, а с другой стороны, ростом зарплат россиян и укреплением курса рубля по отношению к евро и доллару. На ближайшие годы можно прогнозировать дальнейший рост доступности недвижимости за рубежом для россиян. Эта позитивная тенденция будет обусловлена постепенным ростом доходов россиян до среднеевропейского уровня - в условиях умеренного роста стоимости зарубежной недвижимости. Не удивлюсь, если через 5 лет уже не только москвич, но и среднестатистический россиянин на свою годовую зарплату сможет приобрести небольшую квартиру на зарубежном курорте», - прокомментировал президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.
