На рынке недвижимости не жарко

Вот уже более двух недель температура воздуха превышает климатическую норму на 5-7 градусов, что, по мнению специалистов Бюро Недвижимости «Агент 002», привело к затишью на рынке недвижимости на месяц раньше, чем обычно. Традиционный сезонный пик спада покупательской активности обычно приходится на последнюю неделю июля - начало августа, однако в этом году снижение количества обращений отмечается уже с конца июня.

Участники рынка недвижимости уже давно привыкли к тому, что, даже несмотря на то, что в России жилье покупается крайне редко (реже чем раз в 20 лет, тогда как в США - раз в 5-7 лет, а в Европе - раз в 7-9 лет), россияне откладывают покупку на лето и новогодние праздники (самыми пиковыми месяцами в продажах являются апрель и декабрь). Однако в этом году смещение сезонных явлений наблюдается с января. Так, нетрадиционное оживление было отмечено уже в первый месяц года, который также принято было считать месяцем затишья. Затем в течение весны 2010 количество заключенных сделок значительно превысило показатели даже вполне благополучных 2007 и 2008 года (23,2 тыс. и 17,8 и 19,6 тыс. сделок, соответственно), а в июне было достигнуто рекордное с 2008 года число - 8959.

По мнению экспертов, возможно, что эта тенденция продолжится и приведет к раннему осеннему всплеску на рынке, а кроме того, и к росту цен, хотя к этому и нет никаких макроэкономических предпосылок.

«Рост продаж, который мы увидели в течение первого полугодия, является реализацией отложенного спроса. Однако есть и ещё один аспект. Рост цен остановился в мае, возможно, покупатели поспешили воспользоваться сложившимся ценовым уровнем, т.к., как мы помним, в 2003 году состоялось "бегство от доллара" (курс доллара начал ползти вниз). Недавние события в Греции и Венгрии и угроза девальвации евро могли также поспособствовать тому, что покупатели решили искать "тихую гавань" в недвижимости», - говорит Леонид Меньшиков, генеральный директор бюро недвижимости «Агент 002».

«Нам трудно представить, что из-за жары кто-то откладывает покупку недвижимости. Недвижимость не телевизор, на нее долго копят и ее покупку сильно заранее планируют. Разумеется, нет такого, чтобы кто-то вдруг решил: "Ах, что-то сегодня жарко, не пойду квартиру покупать", - но очень вероятно, что из-за жары покупатели не едут на просмотр и не обращаются к риэлторам. Именно о снижении количества запросов мы и говорим», - подчеркивает Меньшиков.

Впрочем, нельзя не принимать во внимание и мнения исследователей. Так, в прошлом году Группой институциональных инвесторов по изменению климата (IIGCC) был опубликован доклад о влиянии климатических колебаний, в котором отмечается, что из-за наводнений, ураганов и тепловых волн стоимость недвижимости снизится, из-за своего воздействия на экологию многие активы могут стать неликвидными, а спрос будет смещаться в сторону энергосберегающих зданий.

Сейчас необычайно жаркая погода завладела почти всей территорией России. Гидрометеорологи отмечают аномальные показатели на 90% территории страны. Жарко - в Забайкалье и Амурской области - столбик термометра здесь поднимается до 30 градусов - и даже на Чукотке, где 28 градусов тепла.

Основные удары жары и засухи сейчас направлены на Поволжье и Предуралье - выше 30 градусов. Такой сильной и продолжительной жары в Поволжье не было 55 лет. На полях Поволжья уже погибло более половины всех засеянных культур.

В 18 районах Нижегородской области объявлено чрезвычайное положение. Сильнейшая засуха спровоцировала лесные пожары. В области сгорело 13 тыс. гектаров леса. Ущерб - более чем 36 млн руб. Власти региона ввели запрет на посещение лесов.

Аномально жаркая погода, которая установилась в Москве с середины июня, не спешит отступать и, как следствие, - очередной ее виток - до плюс 33. В среду-четверг в Центральной России может быть установлен новый температурный рекорд.

Напомним, нормальная дневная температура в московском регионе для первой декады июля должна быть около 23 градусов - это среднее значение за 130-летний период метеонаблюдений. Между тем в ближайшие пять дней в Москве и области столбик термометра будет находиться у отметок +27+32 градуса.

Марина Волкова
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus