Московская "элитка" снова рванула в цене

В апреле на первичном и вторичном рынках московского жилья вновь была зафиксирована положительная ценовая динамика. Примечательно, что рост цен отмечен в сегменте элитного жилья, причем сразу на 2,8%. На вторичном рынке значительных ценовых сдвигов не наблюдается, аналитики отмечают падение спроса и рост предложения квартир в новостройках по переуступке.

Специалисты МИАН отмечают противоречивую динамику по объему предложения жилья на первичном рынке. С одной стороны, это продолжающаяся тенденция ежемесячного сокращения на 5-10%, с другой - в структуре продаж новостроек постоянно растет число квартир, предлагаемых по переуступке. Эти предложения статистически относили к вторичному рынку, так как они большей частью уже находилась уже в собственности.

К тому же эти объемы на фоне общего предложения не играли значимой роли. Однако ситуация изменилась, причем радикальным образом. Предложения в новостройках по переуступке значительно превысили количество реализуемых квартир, уже находящихся в собственности. По данным аналитической службы «МИАН», доля первых увеличилась в 2 раза - с 6,7% до 13,7%, а вторых (находящихся в собственности) снизилась с 8,9% до 6,9% (в общем объеме предложения квартир в новостройках). Растет и интерес со стороны покупателей к таким квартирам. По отношению к марту составил не меньше +10-15%.

По данным МИАН, цена квадратного метра в новостройках эконом-класса выросла на 0,1% - до 113,8 млн руб, в жилье бизнес-класса увеличилась на 1% - до 163,7 млн. руб., в сегменте элитного жилья рост составил 2,8% - до 511,9 млн руб. А вот на вторичном рынке спрос постепенно снижается. По отношению к марту специалисты агентства снижение составило 10-15%.

По мнению экспертов агентства недвижимости «МИАН», данная ситуация это не более, чем традиционный сезонный спад. Падение спроса, скорее всего, вызвано психологическими факторами, предполагают специалисты. Оформление сделки - это достаточно долгий процесс, а потому потенциальные клиенты просто не хотят заниматься этим вопросом летом, чтобы не нарушать собственные планы.

Объем предложения объектов на вторичном рынке в апреле в Москве практически не изменился - снижение составило менее 1%. В Подмосковье, наоборот, увеличился - прирост по сравнению с мартом составил около +8%, до 35,5 тыс. объектов.

Динамика стоимости кв. м на вторичном рынке Москвы в апреле достаточно резко вышла из «стагнирующей» зоны и составила +1,5% по отношению к марту. В Подмосковье снижение цен пока еще продолжается. Однако показатель в -0,3% уже не позволяет назвать его устойчивым, а скорее свидетельствует о скорой стабилизации цен. В итоге средняя стоимость кв.м в Москве по итогам апреля составила 148,8 тыс. руб., в Подмосковье - в 2 раза дешевле - 71,7 тыс. руб. за «квадрат».

Сегмент аренды характеризовался снижением потребительской активности: спрос на аренду столичных квартир снизился на 12% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом объем предлагаемых в найм квартир увеличился на 10-12%, пополнившись «летними» вариантами, которые сдают в аренду хозяева, предпочитающие в летний период проживать в своих загородных домах.

В целом по итогам апреля средние арендные ставки практически не изменились и составили: в эконом-классе - 32,6 тыс. руб. в месяц, в сегменте бизнес-класса -55,8 тыс. руб., элитное жилье - 211,6 тыс. руб. в месяц.

Анатолий Мирановский
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus