Спрос на жилье, которого нет

Весной практически все регионы ощутили вторую волну посткризисного спроса. В целом рост обращений за первый квартал составил порядка 10-15%. При этом количество совершенных в марте сделок по сравнению с началом года имело гораздо более существенный прирост - почти в 1,5 раза. Такие данные содержатся в отчете Аналитической службы агентства «МИАН».

Москва и Санкт-Петербург, в отличие от других регионов, показали максимальную динамику увеличения спроса - рост обращений за первый квартал составил 25-30%, число сделок за это же время выросло почти в 2,5-3 раза.

Большинство экспертов «МИАН» называют среди основных причин оживления спроса поэтапное «выздоровление» ипотечного кредитования, которое постепенно возвращается к докризисным показателям.

«Банки стали более лояльны, ставки постепенно снижаются, - согласна с ним его коллега из Екатеринбурга Алена Голикова, - «следовательно, все больше клиентов приобретают квартиры в ипотеку».

На рынке жилой недвижимости Москвы в первом квартале 2010 года с участием ипотечных средств проходила каждая пятая сделка, тогда как год назад - лишь каждая седьмая (для сравнения: в докризисный период «ипотечной»была каждая третья сделка).

Кроме того, и продавцы, и покупатели, «измученные» достаточно долгим периодом ожидания каких-либо признаков стабилизации рынка - с одной стороны, и собственного финансового положения - с другой, сейчас уже не «новички» на этом рынке. Держа «руку на пульсе» в течение целого года, и изо дня в день, проводя мониторинг этого изменившегося вследствие кризиса рынка, и те и другие уже успели адаптироваться к этому «новому» рынку, и теперь понимают друг друга гораздо лучше и быстрее. По мнению директора отделения «МИАН» в Санкт-Петербурге Нани Меребашвили: «Оживление объясняется еще и тем, что люди перестали бояться неопределенности и уже не ждут снижения цен».

Вместе с тем возвращения спроса к докризисным показателям пока не происходит и говорить о тотальном оживлении рынка пока еще рано, полагают эксперты, - все познается в сравнении. Как вполне объективно выразился директор отделения «МИАН» в Воронеже Иван Вивчарик: «Говоря об увеличение количества обращений 1,4-1,5 раза, необходимо помнить, что за прошлый год падение составило до 80-85% в сравнение с тем же периодом 2008 года».

Однако постепенно оживающий спрос на новостройки в большинстве регионов достаточно трудно удовлетворить уже сейчас.

«Ряд замороженных объектов в Липецке настоящий момент стали возводиться быстрыми темпами. Готового жилья на первичном рынке практически нет, много долевого и проблемного», - рассказывает директор отделения «МИАН» в Липецке Павел Евстратов. «На рынке новостроек почти не осталось дешевых квартир в сданных домах либо в домах на высокой стадии готовности», - поддерживает коллегу директор отделения «МИАН» в Рязани Денис Яковлев. «Строительство идет вялотекущими темпами. Надежных застройщиков, гарантирующих своевременную сдачу объектов, не прибавилось», - комментирует директор отделения «МИАН» в Твери Ольга Микляева. Аналогичная ситуация наблюдается в северных и южных регионах.

Как отмечают эксперты, вероятнее всего, рост цен станет естественным следствием сложившейся ситуации. По итогам первого квартала «МИАН» зафиксировала рост цен на новостройки в 11 регионах своего присутствия.

Больше всего подорожали квартиры в новых домах Краснодара. Директор отделения «МИАН» в Краснодаре Наталья Абрамова констатирует, что на первичном рынке с начала года цена увеличилась примерно на 500-1000 руб. за квадратный метр. В сданных домах удорожание более существенное - в среднем на 3000 руб. за квадратный метр.

На вторичном рынке рост цен зафиксирован практически повсеместно. Заметнее всего подорожал квадратный метр на рынках вторичной недвижимости Уфы и Набережных Челнов - 4,8% и 4,5% за прошедший квартал соответственно. Близкие значения по темпам роста отмечены и в Челябинске. В виду низкого спроса практически не изменились цены в Липецке, Твери, Нижнем Новгороде, Белгороде и Твери.

Средняя стоимость квадратного метра новостроек по итогам первого квартала 2010 года в Москве составила 156,2 тыс. руб., на вторичном рынке - 146,6 тыс. руб. Рост цен за прошедший период составил - 1,4% и 2,4% соответственно.

В зависимости от структуры предложения по классовости и стадиям готовности объектов динамика стоимости квадратного метра в отдельных районах носила разнонаправленный характер: от минусовых значений по элитным квартирам, расположенным в центре столицы до ежемесячного 1%-ного прироста по наиболее востребованным объектам эконом-класса, расположенным в районах массовой застройки в спальных районах города.

В Санкт-Петербурге цены на жилую недвижимость почти в два раза ниже, чем в Москве и по итогам прошедшего квартала составили 74,3 тыс. руб. за квадратный метр в сегменте новостроек и 82,1 тыс. руб. - за квадратный метр в «старом» фонде города. Темпы роста цен за первый квартал в Северной столице также гораздо ниже, чем в Москве: на вторичном рынке прирост по сравнению с началом года составил 1,5-2%, в сегменте новостроек стоимость квадратного метра, так же как и в Москве, имела разнонаправленную тенденцию.

Марина Волкова
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.