Весна разогревает рынок жилой недвижимости

Риелторы демонстрируют весенний оптимизм: по данным специалистов, кризисные тенденции постепенно покидают рынок недвижимости. По итогам первого месяца весны средний бюджет покупки увеличился на треть, у клиентов просыпается интерес к приобретению многокомнатных квартир, а доля альтернативных сделок начинает сокращаться в пользу прямых покупок.

«Так, если год назад он составлял не более 6,8 млн. руб., то в марте этого года - уже около 8,8 млн. руб., то есть вырос почти на 30%. И столь значительный рост уже никак нельзя «списать» на аналогичную динамику изменения стоимости квадратного метра, которая в течение прошлого года практически не покидала зону отрицательных значений - по сравнению с мартом 2009 года снижение составило около 10%», - говорится в пресс-релизе агентства недвижимости МИАН.

Рост спроса наблюдался, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. По итогам прошлого месяца на 5-7% увеличилось число обращений о покупке жилья в Москве и на 10-12% в Подмосковье.

Отмечено увеличение спроса на многокомнатные квартиры. Если в марте прошлого года, когда большая часть рынка недвижимости приходилась на одно и двухкомнатные квартиры, МИАН фиксировало единичные факты купли-продажи четырёхкомнатных квартир, то год спустя такое жилье приобретал уже каждый десятый клиент компании.

Обратную динамику, как отмечается в пресс-релизе, имеют продажи комнат. В «МИАН» за год их продажи сократились более чем в раза - с 5% в общем объёме продаваемого компанией жилья до 2%.

Также МИАН обращает внимание на то, что оживление рынка ипотечного кредитования, совместные программы с кредитными организациями на фоне общего экономического подъёма стали причиной того, что покупатели жилья стали вновь прибегать к более простым сделкам. В частности, агентство констатирует, что доля альтернативных сделок по сравнению с предыдущим месяцем сократилось в полтора раза в пользу прямых продаж жилья.

Как отмечается в пресс-релизе, «в марте значительно возросла скорость исполнения договоров на вторичном рынке недвижимости». Если верить экспертам агентства, то в среднем обычный срок исполнения заключённых договоров составляет 3 месяца. В марте каждый второй из пяти договоров реализовывался в течении 31 дня. Для сравнения в марте прошлого года из 5-ти заключенных договоров ни один не был исполнен в течение месяца.

Специалисты «МИАН» объясняют подобную динамичность исполнения договоров следующим: «И продавцы, и покупатели, «измученные» достаточно долгим периодом ожидания каких-либо признаков стабилизации рынка - с одной стороны, и собственного финансового положения - с другой, сейчас уже не «новички» на этом рынке. Держа «руку на пульсе» в течение целого года и изо дня в день проводя мониторинг этого изменившегося вследствие кризиса рынка, и те и другие уже успели адаптироваться к этому «новому» рынку, и теперь понимают друг друга гораздо лучше и быстрее».

Предложение на столичном рынке вторичного жилья, по данным «МИАН» в марте продолжало расти, хоть и с меньшим ускорением, нежели в феврале. Февральский прирост «вторички» составил 30-35% по сравнению с первым месяцем года. В марте на вторичном рынке жилплощади предложение по сравнению с февралём выросло на 10%, а по области рост составил чуть менее 15%.

При этом стоимость жилплощади на вторичном рынке почти не изменилась за месяц. Один квадратный метр в столице стоил 146,6 тыс. руб, а в Подмосковье - 71,7 тыс. руб.

 

Анатолий Мирановский
Код для вставки в блог
Версия для печати  Версия для печати

Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Ведьма Алена Полынь: Магия поможет стать успешным в своем деле
Карьера
Одна из известнейших ведьм современности, консультирующая политиков и предпринимателей, Алена Полынь рассказала о тайнах успешного бизнеса. Она поделилась своим знанием того, как использовать магические силы для реализации своих планов и желаний и как магия поможет обрести финансовое благополучие.
Рейтинг "качества" от "Росконтроля" продается за 1 млн рублей
Рейтинг  качества  от  Росконтроля  продается за 1 млн рублей
Правила игры
Свой знак качества "Росконтроль" продает любому производителю, готовому заплатить 1 миллион рублей. Тот, кто не готов платить деньги может поплатиться репутацией. А владеют этим бизнесом люди с сомнительными "историями успеха".
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Как ростовский агрохолдинг убивает село
Производство Аграрный сектор
"Правда.Ру" опубликовала новость о странных вещах, происходящих в Краснодарском крае и касающихся фермерских хозяйств.
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Дольщики ЖК «Высокие жаворонки» снова идут в суд
Недвижимость
Дольщики недостроенного жилого комплекса «Высокие жаворонки» завтра рискуют столкнуться с новым обманом - на сей раз речь о судебном слушании по двум искам.
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Обнуление и генеральная уборка своей жизни
Правила игры
 В полный стакан воды не нальешь. Это один из основополагающих принципов любых перемен. Невозможно кардинально изменить жизнь и переписать историю на своем листе, если действовать исходя из неразобранного багажа опыта.
Десять качеств успешных людей
Карьера
Многие бизнесмены и знаменитости не владеют каким-либо специальным образованием в сфере своей занятости, они просто с самого начала были уверены в собственных начинаниях и шли к этому.
Десять правил успешного человека от мировых психологов Восемь ошибок при открытии своего дела Тринадцать полезных советов для убедительной речи Простой и честный мануал для тех, кто хочет добиться успеха в работе  Ваш успех - порядок в голове 
Золотые правила рынка услуг
Рынок услуг
Если вы не пытаетесь претендовать на длительные отношения с вашим клиентом, то вы теряете на этом деньги.
Бизнес-идея: Летнее кафе шатер Идея пассивного дохода: выращиваем фундук Бизнес-план: Выращивание редиса в теплицах Бизнес-план: Полировка автомобильных фар Разработка дизайна интерьера
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Как развить самодисциплину? Пять мощных способов
Ресурсы
Вы можете развить самодисциплину подобно тому, как вы увеличиваете свою мышечную массу. Пусть пройдёт не одна неделя и не один месяц но, вы, в конечном итоге, добьётесь значительного прогресса.
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Рынок жилищного строительства России: кризис пройден - впереди рост?
Недвижимость
Общее снижение объемов жилищного строительства в России, ожидаемое по итогам 2017 года, нельзя назвать критическим: после прохождение «дна» кризиса, отрасль начала восстанавливаться.
Система Orphus